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想省税,房子加儿名;好后悔,改遗嘱也没用!

  为了避交“传说中”的遗产税,一些老人把自己名下的房屋改为和儿女联名,或转让给儿女,如果操作不当,这样做的风险可不小。本文中的案例即是一个鲜活的例子。

想省税,房子加儿名;好后悔,改遗嘱也没用! | 加国地产资讯 -第1张

 

1. 子债母还?

  由于儿子欠下温哥华一家建筑公司80万元的债务,本拿比一位华妇可能会失去自己所居住的房屋。

  本拿比的Chan Kui Tina Gully 于1999年出售她之前和丈夫共同拥有的房屋,然后用售屋所得购买了另外一栋本拿比的房子,在没有咨询靠谱的遗产规划专家的情况下,Tina 误信传言,为了避交遗产继承税,决定把儿子Steven Yang Gully的名字加到房子上,两人联名拥有这个物业。Tina在法庭上说,她没有把这个决定告诉儿子。

  她的儿子Steven,一家温哥华软件公司的总裁,于2014年与Ledcor Construction Ltd. 签订了一份合同,装修该软件公司在West Hastings Street MNP Tower 办公楼的办公室。这笔装修费用一直未曾支付,因此Ledcor于2015年3月提交民事索赔要求,要求索赔共计超过100万元的欠款。

  2017年8月,由于Steven不知道母亲将自己的名字列入房屋持有人,他同意向Ledcor公司支付80万元。10月,律师开始追讨Steven名下本拿比房屋的一半权益。

  Tina向法院申请把她是改成该房屋的唯一受益所有人,这样Ledcor将无法从房子上追索此项债务。同时Tina试图在2017年11月修改遗嘱中儿子的继承权,这些都已经太晚了。

  法官温迪.贝克Wendy Baker于本周二做出裁决,否决Tina的申请。法官指,Tina冒险将她的儿子注册为她房产的联名人。 “我不关心她是否被恰当地告知了这种风险。然而,一旦她决定以Steven的名义登记本那比房屋的权益,Steven的第三方债权人就有权对Steven名下的本那比房屋权益进行登记。“

  Tina辩称认为这是她送给儿子的礼物,儿子从未明确同意加入房产联名,但法官指这不相关,特别是因为没有证据表明他拒绝了他母亲的礼物。

  虽然法官贝克拒绝了Tina的申请,但法官表示被告Steven可能会与Ledcor达成协议,以其他方式偿还债务,以保护他母亲的房屋。

  英文报道请见:https://www.burnabynow.com/news/son-s-debt-to-vancouver-construction-company-could-cost-burnaby-woman-her-home-1.23438119

 

2. 对比

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特朗普(右)及其父(左)。(Getty Images图片)

  对比一下特朗普家族,人家的手法不知道高明多少倍。亿万富翁老特朗普1999年以93岁高龄去世时,他创建的帝国在遗产中已一点不剩。

 

3. 其实

  这个真实的故事就是没有咨询专业人士的后果。其实何必这样做呢?

第一,加拿大没有遗产税!

第二,加拿大没有赠与税!

  当把房子当作“礼物”赠与家庭成员时,税法规定,视同以市价售出(deemed to have sold the property)。如果赠与时的市价大于当年购买价,即房子有增值, 则要按正常的 capital gain 计算缴增值税。如果赠与的是Principal Residence,施赠方不须交税。接受方相当于以市价买入该房。

  比如妈妈当年买自住房的时候原价80万,赠与给成年儿子的时候市价100万,此时的20万增值并不需要缴税。成年儿子6年后将房子按当时市价130万卖出。如果成年儿子将此房一直用于投资房,则需要为130万-100万=30万的资本增值的一半缴税,也就是按当年收入15万缴税。如果成年儿子一直自住,自住房的资本增值不用缴税,继续免税。

来源:钱景吴边

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