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楼市无大风险?豪宅卖不动 大温却仍需4万单位

  大温地产局(REBGV)近日发布的月报显示,温哥华地区房屋销量继续大滑,9月份房屋销量比8月份降17.3%,更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发布的数据也显示,与去年同期相比,温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%,而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

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  月报称,随着房屋存量不断累积,涌入市场的房屋越来越多,给房屋价格上扬带来压力,导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势,BC低陆平原多数地区无不如此。

  以最具标志性的独立屋而言,其基准价格在过去半年内已经下滑4%,平均价格降至$145万元。

  Condo价格一直是上升的,但过去半年来也降了1.5%,均价降至$687,300;镇屋也挺不住了,3个月前价格开始下滑,9月份的均价降至$837,600。

  大温地产局主席Ashley Smith在新闻稿中承认,温哥华的房市开始转风向了,逐渐从卖方市场转向平衡市场,现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看,独立屋已经清清楚楚地进入了买方市场,虽然目前condo和镇屋是在平衡市场,但若目前的趋势继续,condo和镇屋也将进入买方市场。

  按照大温地产局的定义,每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少,那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少,也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多,才属于卖方市场范畴)。

  即使地产局没有这套指标,大温地区的房主们已经感到扎心了,因为挂牌上市的房子卖不动了:其中100 套待售镇屋中,只能卖出14套,而在今年年初,至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境:今年年初100套可以卖出60套,而上个月只能售出17套。

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  对于有人指卑诗省温哥华楼市存在巨大风险,加拿大丰业银行(Scotiabank)高级副总裁兼首席经济师佩勒特(Jean-Francois Perrault)并不认同,他指出,目前没有证据及迹象显示大温住宅楼市将出现回调。他认为,市场供求关系为影响楼市走向最主要因素,大温新屋动工能力目前已达饱和,而且房屋供应的增加,远未跟上区域人口的增长。佩勒特又说,目前起码仍需四万个单位,市场才达到供求平衡。

  列治文市府周三在昆特仑理工大学(Kwantlen Polytechnic University,简称KPU)举办列治文商业及伙伴答谢午餐会,超过百位商界人士及社区领袖与会,主讲嘉宾佩勒特在餐会上发表有关大温住宅楼市的看法,引发与会者关注。

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  佩勒特称:“很多人都说大温楼市存在巨大风险,我没有看到。影响楼市走向的因素很多,例如利率、经济发展及就业等,但最主要的还是供求关系的市场法则。总会有人有购买房屋的需求,当这种需求大于市场现有的供应量时,楼价就会上涨,反之则会下跌。”

  他以温哥华为例,过去数年与人口的增加相比较,楼市新增可供销售的数量长期不足,其原因包括多方面,重要之一就是尽管存在市场需求,但有限的建筑工人已无法支持新屋更多更快开工,房屋市场增量已达极限。

  他续称,楼市如果要出现大幅度回调,最主要原因是过度兴建房屋,目前这种情况在大温没有出现。有些开发商手持足够一年销售的库存但并不担忧,因为他们知道一年后也能卖出房屋。

  有与会者提问,加拿大统计局之前统计显示,在2016年5月仅温哥华就有2.4万个空置房屋,且都不是度假屋及寻租未果的房屋,假设这些房屋因政府政策或其他因素短期内涌入市场,会否因供大于求而导致楼价下跌?

  佩勒特表示,半年前他领导的一个团队,曾对大温地区过去6至7年的新增房屋供应,与同期人口增加对住房的需求对比研究,结果发现,大温仍需要4万个房屋单位才能达到供需平衡。佩勒特认为2.4万个空置房屋假使同时涌入市场,也会被市场吸收。

来源:星岛日报、温哥华天空

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