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大温9月狂跌43%!房市反弹别忽悠了

  大温地产局(GVREB)最新数据显示,今年9月份大温区房屋销量去年同比暴跌40%多,房屋交易仅1,595套,去年同比2,821套跌43.5%,比8月份交易量跌17.3%,比10年同比平均交易量跌36%。

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  数据还显示,大温区上月挂牌上市量大增,需求却低于历史同期正常水平。

  大温地产局总裁Ashley Smith称,房屋销量放缓同时,不断有房屋挂牌出售,去年同比房价跌了2%多一点,住宅综合基准价格过去3个月内跌了3.1%。

  Smith说,自今春以来,上市挂牌房屋总量升至过去4年最高水平,买家选择更多。

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  如今大温区房市和过去几年比,发生相当大变化。镇屋和公寓处于平衡市场,独立屋则是买方市场。

  数据显示,9月份大温区总计1万3,084套房屋挂售,去年同比上升38.2%,比8月份上升10.7%。不过,不论房价怎么降,工薪族还是买不起。领先全国的基准价格,让买房的人望而却步。

  当月独立屋基准价格154.09万元,去年同比跌4.5%,过去3个月内跌3.4%。当月共管公寓基准价格68.73万元,去年同比涨7.4%,过去3个月内跌3.1%。镇屋基准价格83.76万元,去年同比涨6.4%,过去3个月内跌2%。

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  一份苏富比国际地产公司(Sothebys International Realty)的最新报告显示,过去一年里超高温的房市出现了一定程度的降温,尤其是大温地区的豪宅,那些超过400万的独立屋,降幅高达33%,平均降价120万,而100万的房产销售额则下降了1/4。

  看起来美好的数据,却有专家表示,大温居民快被房贷压垮,房屋支出占全家收入的80.6%。

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负担负力自1990年最差

  加拿大目前买房担负力可以说是有史以来最差。皇家银行RBC Economics担负力指数今年2季度创历史新高,买房担负力指数自1990年代房市泡沫以来从没这么差过。

  皇家担负力指数,是指中等家庭买普通住宅所需税前收入。其中,买房成本不包括各种税费或水电气等基本住房成本,假设首付25%,25年按揭,5年固定利率。

  指数越高,说明按揭偿还所需收入越高,担负力越差。指数越低,按揭偿还所需收入越低,担负力越好。

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温哥华买房担负力陷入危机

  皇银分析师表示,不夸张地说,温哥华买房担负力已陷入危机。温哥华今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达88.4%,去年3季度以来最高。

  细分的话,独立屋按揭成本占收入比例高达119.9%,去年3季度以来最高;共管公寓按揭成本占收入比例52.5%,比1990年代2季度历史峰值低。

 

加拿大房市还会持续降温

  今年年初联邦按揭压力新规实施后,尽管经济增长强劲,房屋销售和价格一直停滞不前。政府收紧房市,是希望房市能实现软着陆。

  北美自由贸易谈判结果已定,加拿大央行加息铁定。有经济学家担心,即使利率只有1.5%,许多家庭仍因贷款债务沉重,比过去更经受不起一点利率的风吹草动。

  道银副首席经济师(Derek Burleton说,近期加美关系紧张不利就业市场,经济大环境危机四伏。另一方面,许多家庭比过去更经不起利率的一点风吹草动,这些都抑制了市场需求。

来源:加西网

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