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温哥华房价太高不应赖海外买家?跟这个也有关系

  温哥华楼价高居不下,新楼盘兴建期间,发展商除了要计算建筑成本外,亦要考虑到向政府缴交的不同发展费用和税款。有研究显示在温哥华市,政府向新楼盘徵收的各项建筑及发展费用,占单位售价高达26%,明显较多伦多等其他本国城市高,认为是推高本地楼价的原因之一。

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  加拿大广播公司(CBC)引述本国房产估价及顾问沙利文(Paul Sullivan)的一份研究报告,他以温哥华市甘比街(Cambie St.)一个新落成的一房单位为例,指该单位的公开售价为84万元,但若扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本,发现有多达22万元是属于发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费,比率占26%,而这些费用亦因此转嫁给买家,令原本只需62万元的单位,最后要叫价84万元。

  根据智库豪维学会(C.D. Howe Institute)较早前的一份报告,在同一情况下,在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用,约克区和咸美顿区则分别只需缴付12万元和10万元,明显地较温哥华的开支低。

  温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费(Development Cost Levies)、社区设施贡献(Community Amenity Contribution)、物业税,甚至空置税。

  CBC的报道指,空置税(empty home tax)推出时的本意是针对将房屋掉空的业主,但其实发展商也成为了徵税目标,指发展商买下物业后,由于等待市政府批出发展许可需要最少3年时间,期间身为物业拥有者的发展商亦需要支付空置税,而有关开支待项目落成后,亦都会转嫁给买家。

  沙利文和智库豪维学会均认为现时所面对的房屋可负担性问题,政府应负上一部份的责任,而学会亦建议政府将集中力放在如何增加房屋供应,认为政府应减少向发展商收取费用、主动更改土地用途,以及加快和简化建筑许可的审批过程。

来源:明报

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