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全球房地产泡沫最大城市:加拿大两城市列前五

  全球最知名银行瑞银集团(UBS )发布2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜,香港名列第一,慕尼黑第二,加拿大两大城市多伦多温哥华排名第三和第四,随后则是阿姆斯特丹,伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福。

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  瑞银这份最新研究报告发现,世界上多数主要城市的房价在过去5年内平均增长35%,但当地居民收入几乎没有什么增长。

  报告将全球20个大都市分成4个类型,包括有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足:

有泡沫风险(6个):香港,慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹,伦敦;

估值过高(10个):斯德哥尔摩,巴黎,旧金山,法兰克福,悉尼,洛杉矶,苏黎世,东京,日内瓦,纽约;

估价合理(3个):波士顿,新加坡,米兰;

估价不足(1个):芝加哥。

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  报告称,香港的房地产泡沫指数在2018年位居全球第一。经通胀调整之后,过去四个季度住宅楼价再度涨逾10%,其泡沫指数从2017年的1.74进一步升高至今年的2.03。

  按照瑞银的定义,泡沫指数一旦达到1.5,就可以认为该城市的房地产市场存在价格泡沫风险。全球有6大城市的市场有风险,其中温哥华的泡沫指数为1.92,多伦多更达到1.95:

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  此外,在香港,过去10年来可负担性仍在恶化,房价与收入比的倍数已从2008年的12升高至今年的22:

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  为了便于理解,瑞银的报告也将房价与收入比用年份来表示。比如在香港,那里的居民要省吃俭用,勤奋工作22年才可以买一套60平米的小公寓。伦敦是15年,巴黎是14年,新加坡则是12年。

  加拿大城市中,温哥华是房价最贵的。那里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买这个面积差不多的公寓单元。而在10年前,只需要6年。换句话说,现在温哥华居民买同样大小的公寓,要比10年前多干活至少3年。这也说明10年间房价上涨厉害。

  同理,多伦多居民现在要努力工作至少6年,才可买一套买60平米的小公寓,而在10年前只需工作4年。

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  不过瑞银集团的报告也指出,过去一年来,多伦多地区的房价趋于稳定,主要得益于各级政府采取的政策与措施,尤其是对海外买家征收转让税以及更加严格的按揭条例。可以预期,利率上升的环境以及借贷压力增大,会进一步限制房价上扬。

  报告说,虽然列出全球大城市房地产泡沫风险榜单,目前并无证据显示全球存在贷款和房地产发展过热的情况。此外,未偿还按揭贷款的增长率仅为上次金融危机前的一半。因此,即使房屋价格回升,对世界金融及经济的冲击也有限。

  上述全球大城市许多都是金融中心,它们依然面临房价泡沫的风险。但报告强调说,不应将现状与危机前的状况相提并论,投资者仍然可以在处于泡沫风险的区域,诸如香港、多伦多和伦敦等城市置业,在那里的住宅市场精挑细选。

来源:加国无忧

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