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看看新的数据:多伦多房市已经走出最黑暗时期

  苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)周三发表的最新报告称,多伦多豪宅市场出现明显反弹与复苏迹象,若与去年相比,今年7和8月$100万及以上豪宅销量攀升19%,而$400万及以上超级豪宅的销量更上涨34%。

  苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,这个数据很新鲜,也给市场带来好消息,多伦多地区的房市已经走出最黑暗的时期,复苏在望。他还信心满满地说,他相信在秋季这几个月,多伦多地区豪宅销售畅旺甚至发热的倾向将会持续。

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  这位CEO表示,各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,而这些政策不仅在温哥华最早实施,而且包括了方方面面,比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%,联邦的压力测试,还有所谓的空屋税,这些东西加起来给消费者的打击太大了。

  不过苏富比数据同时显示,虽然同样受到政府政策的干预,实际上加拿大两大房地产热点城市上演双城记:在多伦多豪宅市场发热之时,温哥华的豪宅市场却看跌。

  与去年同期相比,温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%,而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

  由此可见,加拿大曾经辉煌的两大热点城市表现出“东边日出西边雨”,几乎是“冰火两重天”的情形:

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  多伦多星报的报道说,按照多伦多地产局(TREB)的资料,在今年7和8月,GTA地区各类重售房屋的销量上扬5%。

  而按照苏富比的资料,在多伦多市,$100万及以上豪宅销量攀升12%,而在整个GTA地区,这类物业的交易量更攀升20%。

  报告分析说,GTA地区售价在$100万-250万之间的豪宅特别好卖,如果不是上市量或供给有限,说不定销量涨幅还会更大一些。

  Henderson认为,在今秋及2019年,多伦多和温哥华将继续上演“双城记”:多伦多的市场不仅会更加繁荣,而且还会加速。但温哥华不一样,那里的政府下手太重,对市场的干涉不仅是全面的,而且是深刻的,让买家望而却步。因此在可以预见的未来时期,温哥华的房市还会继续暗下去。

  Henderson预测说,多伦多的市场已经走出生天,今年余下时间以及进入2019之后,无论房屋交易量,还是房价,都会双双上扬。若从今秋来看,GTA地区的房价会上升3-4%左右。

  不过Henderson也坦言,即使在多伦多地区,今秋和明年的市场也不可能与2016及2017年春的火热相比,那个时候抢offer的情形几乎处处可见。但今秋及明年,多伦多地区每套上市物业应该会有5到10个买家提出offer,远比眼下的2到3个offer要强。

  这位CEO还说,虽然政府的新政及措施仍然在起作用,买家也面临按揭利率上升的环境,但由于房屋上市量有限,以及需求相当旺盛,购房一族房价大跌的期望可能要落空。从今秋和明年来看,多伦多地区应该是稳步进入平衡市场,而不可能是进入买方市场。

来源:加国无忧

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