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大温豪宅市场销售量暴跌33% 挂牌长达31个月!为什么房价却依然坚挺?

  据多家媒体报道,加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)近日发布了加拿大最新豪宅报告。报告显示,相较于多伦多豪宅市场的强势反弹,大温地区则一片愁云惨淡。

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大温地区豪宅销售惨淡

  7月及8月的豪宅销售报告及分析指出,包括公寓,和独立屋在内,大温地区100万或以上的豪宅销售量(453处房产)下降了24%,而400万以上豪宅销售量更是出现33%的大幅下跌,只售出31间。

  在顶级市场整体销售放缓的情况下,各个细分市场的销售活动也都分别出现明显下滑。

  独立屋的销售量与去年夏季相比,100万及以上住宅下降了27%至213套;400万以上的房产更是下降了38%,只售出24套。

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  顶级公寓市场方面,虽然公寓在2018年上半年有着很好的表现,100万及以上的销售量同比增长9%,达到708套。

  然而到了7、8月份,销售量骤降到162个单位,较去年同期减少21%;超过400万的公寓售出5套,与去年同期持平。

  双拼屋和连排豪宅的销售方面,今年前6个月销售只比去年同期略减,但到了7-8月,销售数量已减少21%,总共只售出78间。

 

独立屋挂牌31个月 卖家不愿降价

  根据比较8月的上市房屋与销售额的比例可以看出,大温100万以上的房屋挂牌时长已经将近一年,而400万以上的房屋,公寓平均挂牌20个月,独立屋则长达31个月。

  苏富比总裁亨德森(Brad Henderson)分析,大温豪宅市场正在经历着政策的影响,受到2月海外买家税的增加,以及3月分投机税的重击之后,市场上很多买家开始选择观望,所以造成销售大跌。

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  大温现在的豪宅市场已如惊弓之鸟,不再能承受更多政策压力,他认为目前大温豪宅销售低迷的情况仍将持续好几个月。

  但是目前买卖双方具有讨价还价的空间,整体看来属于对买家有利的市场。

  但亨德森也提醒买家,根据过往经验,大温百万元以上的房屋价格不会大幅下跌,因为持有豪宅的卖家不愿降价,因此想要观望等待降价、或是杀价捡便宜的买家应该无法如愿。

 

多伦多市场蓬勃发展

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  几年前的多伦多和温哥华,在豪宅市场的走势颇为接近,然而在今年秋天出现了一条分界线。

  在大温地区销售惨淡的同时,大多地区豪宅销售却势头强劲,100万元以上房屋较去年同期增加19%,400万元以上豪宅更是较去年同期大幅上涨了34%。

  亨德森表示,面对一些新的政策变化,多伦多豪宅市场将会在今年秋天保持全速增长。

来源:加西周末

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