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悲哀!大温居民几乎被赶出独立屋市场!收入难以负担房价

  近段时间,虽然大温房市有所冷却,但居民想要用收入来买房,还是望尘莫及。近日地产经纪公司Zoocasa和英文媒体Global News都根据8月地产局的数据和大温家庭收入中位数进行了调查。

  调查显示,如果没有其他积蓄或资产,没有居民能够用中位数收入在大温购买独立屋,大温居民已经被赶出独立屋市场,西温和温西是居民最难以负担的地区,列治文、本拿比和北温的房屋也难以企及。

 

8月房价和中位数收入比较:温西、西温可负担性最差

  地产经纪公司Zoocasa近日利用地产局的最新房价数据对大温及菲沙河谷地区21个地产市场进行了调查,调查发现,不只是温哥华面临房价高涨、居民无法负担的情况,周边城市居民无法用收入买房的情况也越来越严重。最难以负担的房屋类型为独立屋,大温没有一个地区可以依靠家庭收入购买独立屋,可负担性最差的地区为温西和西温。

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  Global News近期也做了一个类似的调查,调查结果和Zoocasa的调查结果相似,但乐观一些。

  Zoocasa应用的房价数据为大温地产局和菲沙河谷地产局8月房价报告中各地区独立屋的基准价格,收入采用的加拿大统计局的家庭收入中位数。独立屋首付设定为20%,每月电暖100元。

  对于房价,Global News也是采用8月地产局的基准价格数据,家庭中位数收入按照加拿大2016年的人口普查数据,但计入的费用要更多,包括地税、电暖费、公寓管理费、个人贷款等,房屋首付款按20%的比例、摊销30年、利率5.44%计算,200万以上房屋首付比例为30%。

 

收入增加赶不上房价:无一城市收入买得起独立屋

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  对于独立屋市场来说,房价和收入的差距是巨大的,在被Zoocasa调查的21个地区中,没有一个地区的居民能够以中位数收入购买到独立屋,有11个市场居民想买独立屋家庭收入需达到10万。

  即使在房价相对最可负担的枫树岭,根据大温地产局的8月数据,独立屋基准价格达到87万200元,购房所需收入也要12万1780元,而居民的真实中位数收入只有8万6178元,还差3万5602元。

  温西是所有地区中独立屋房价最难以负担的。温西的独立屋基准价格为327万8500元,而想要负担这个房价,家庭中位数收入需要达到45万292元。而实际上,生活在这个区域的居民收入只有6万5327元,和购房需要的收入差了38万4965元之多,是一个难以想象的巨大差距。

  排在最难负担独立屋第二位的是西温。西温所需购房收入和真实收入的差距为30万。列治文排名第三,所需收入和居民真实收入差异为17万3000元。北温和本拿比南分列四、五位,当地居民想要买独立屋收入还需增加16万左右。

  看似偏远的满地宝排名第六。8月那里的独立屋基准价格也已经达到152万9200元,购房所需收入和实际收入相差11万8751元。

  Gloal News调查也显示,大温地区没有一个地区的中位数收入能够满足独立屋的贷款收入要求。比如在温东,想要购买独立屋收入需达到23万,这个数字大约是在温哥华购买独立屋收入的两倍,温哥华所需收入为11万1636元。

  购买独立屋所需收入最低的城市仍是枫树岭,需要收入达到15万32元,而这个地区的实际家庭收入只有12万3453元。即使放眼整个大温,满足这个最低买房收入标准的地区只有北温,那里的家庭收入中位数为15万6971元。

  也就是说,北温家庭用15万的家庭收入才能在枫树岭买房,而想要再北温本地买独立屋,家庭收入则需达到24万6707元,根本无法企及。

 

独立屋过去5年变化明显:居民收入无法企及

  西门菲沙大学(SFU)城市项目主任Andy Yan自2011年开始发布温哥华的“百万线(million dollar line)”房屋地图,当时的界线为Main Street,Main Street以西独立屋超过100万,以东则在100万以下。红色代表100万或以上房屋,蓝色则代表不到100万。

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  然而最近几年,红色有如星星之火不断燃烧大温这片草原,独立屋的“百万线”区域迅速向东面扩大。先是由Main Street移至Boundary Rd.,而后接近新西敏菲沙河界线,2018年的“百万线”地图显示,区内73%的独立屋价值都在100万以上,可以说,现在从图上望去,几乎所有的地方都是100万以上的红色区域。

  而在某些城市几乎99%的独立屋估值都超过100万,包括温哥华、西温、北温和UBC大学保留地。在2014年,大温地区只有23%的房屋超过100万,主要集中在西温、北温的部分地区、温西、UBC大学保留地、列治文西北地区以及南素里-白石。

  尽管今年以来受海外买家税和贷款政策影响,独立屋房价有所下滑,但和居民收入比起来,这个下滑微不足道,因为仍是居民收入的几十倍。如果说几十年购买独立屋还能成为拼搏的目标,那现在它已经成为奢侈的梦想。

来源:Global News、Zoocasa、加拿大地产周刊

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