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一分钟告诉你,2018年加拿大哪里地税最低!

  本杰明·富兰克林曾经说过一句名言:“在这个世界上,只有死亡和纳税无可避免。” 在加拿大,只要你拥有房屋,你就需要缴地税(property tax)。今天就让小编来告诉你,加拿大哪些城市的地税最低吧~

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  前段时间大温地区的地税税率大幅上涨,让房主们苦不堪言。令人惊讶的是,根据Zoocasa网站的统计报告来看,温哥华的房主其实应该感到庆幸才对。与其他城市相比,温哥华的地税最低,它的税率仅略高于房产价值的0.24%。据Bloomberg报道,温哥华征收的地税在美国也处于最低,较Honolulu还低0.33%。

  Zoocasa预测,如果拥有一套价值100万加币以上的房产,温哥华房主需要缴纳2,468加币的地税,多伦多业主则需6,355加币,而渥太华居民要缴纳10,684加币。

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  温哥华的房地产市场一直以来都极具竞争力,吸引着众多海外买家和投资者,较低的地税便是其中一个重要的塬因。Dominion Lending Center的首席经济学家、BMO前首席经济学家Sherry Cooper说,“在温哥华拥有住宅的年度成本大约为多伦多的一半,是西雅图的叁分之一,是旧金山的五分之一。 “

  他还指出,对于海外买家来说,温哥华的房地产是投资的好机会。“较低的地税是吸引民众投机性投资的重要因素,这同样也是过去二十年房价持续上涨的一个历史因素。”

  但是温哥华为什么会有如此低的地税率呢?主要塬因是曾经的中高级住宅的房价都已上涨,大部分价值已经超过了200万加币。如果把税率提高,已经煺休的老人将无力承担。为了保障民众的生活,温哥华才会一直维持一个较低的地税率。

  B.C.省政府和温哥华市议会采取了多种政策来维持房价平稳,他们针对超过300万加币的高端房产征收学校附加税(school tax),同时海外买家税也从今年的15%增加到20%。这些政策对楼市产生了直接影响,不少买家因此对市场采取观望的态度,大温地区的房屋销售额在今年7月份跌至18年来的谷底。

  在加拿大,单一地凭借税率是无法判定业主需要缴纳多少地税的。税务人员需要评估房屋的自身价值再计算地税。因此,为了更全面的了解和对比加拿大各个城市的地税,我们估算了每个城市的平均房价,结果如下:

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  如果我们按照平均房价来进行比较的话,温哥华的地税虽然很低,但不是最低的。而多伦多以及它的周边城市地税都颇高,其中汉密尔顿位居榜首,它的平均地税高达$6,939.59。

  通常情况下,如果房价飙升,市议会会进行干预,降低税率,以减小对房主的冲击。在下一轮房地产价值评估以后,安省很有可能需要降低地税税率。多伦多市长John Tory也曾表明会限制地税的增长。希望其他城市也可以效仿,否则未来房奴们的生活将更不好过~

来源:约克论坛

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