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大温建筑成本飙升 多个开发项目搁浅 明年买公寓会更难!

  最近,房价的上涨和销量的下跌带引发了对大温地区房地产市场的更多猜测。其中,BC省房地产协会(BC Real Estate Association)就预测,今年房价会上涨近2%;然而UBC尚德商学院(SauderSchool of Business)教授Tom Davidoff认为,这种情况在明年会发生改变。

  Davidoff表示,“独立屋目前在市场中的表现非常不好,特别是在高端住宅方面。我们已经看到了房屋实际价值的减少。然而对于公寓来说,目前还没有类似的迹象,并且有一种令人难以置信的强势。我认为公寓的销售与挂牌的比率不会打击买家市场。”

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  他还认为,公寓的销售依然比独立屋强劲,但“重大的变革”也是有可能的。

  “目前,公寓的市场形势已经从非常热门逐渐趋于平衡,因此成为买家的好时机;相反,由于金融压力测试、公寓价格与库存的上涨,对于卖家来说可能是一个令人恐惧的阶段。”

 

买家仍在投资 公寓依旧火热

  开发商Cressey Developments的Jason Turcotte表示,他们在伊丽莎白女王公园附近的最新公寓大楼已售出超过80%,但他也同意Davidoff的说法,认为改变即将到来。

  Turcotte说:“现在生产住房非常具有挑战性,虽然市场正在出现一些降温的迹象,但成本方面却完全没有,我们的定价必须适时下当地的市场。”

  他还表示,在买家看到良好的价格和质量的情况下,仍在进行投资。一些以投资为主要目的的买家,会更关注小户型的公寓。他们的开发项目,也从一室一厅到超过2000平方尺不等,为不同目的的买家服务。

  比如甘比街(Cambie Street)和西31街(West31st Avenue)的切尔西项目,预计将在今年秋季破土动工,定价也从65万元的开间到近300万元的大套房不等。
然而,如此抢手的公寓市场,却面临着成本的节节上涨。

 

成本上涨 多个开发项目搁浅

  对于Turcotte提到的房屋生产成本,开发商在近来确实由于价格上涨而饱受痛苦。进口钢材价格飙升、木材成本上升以及劳动力价格上涨,都可能会对大温地区的开发项目产生威胁,更有三栋公寓大楼项目已经因此搁浅。

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  由于贸易战的原因,自从美国5月宣布对加拿大征收25%的钢协出口关税后,为了防止亚洲钢铁“倾销”到加拿大,联邦决定9月4日起,对马来西亚、印度尼西亚和新加坡等地进口的钢材征收额外关税。

  Midvalley Rebar Ltd.总裁兼区域主席Anoop Khosla预计,最近的钢材价格上涨使建造25层高的办公大楼或大型工业仓库的成本增加了约6%。

  在住宅领域,钢材价格的上涨也使600平方英尺公寓成本,从8,000元增加到了12,000元,成本的上涨还远不止钢材方面,今年全省数百起森林大火也可能推高木材价格。

  据政府数据显示,与2017年相比,今年到目前为止,2×4的建筑木材成本增加了25%,胶合板面板价格增长了22%。

  钢铁供应商认为,较高的投入成本将影响整个大温建筑行业。

来源:加拿大地产周刊

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