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多伦多地产局最新报告:八月销量及房价双双回升 独立屋最抢眼

  根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年8月份,GTA地区有6,839套各类房屋成交,销量比一年前升8.5%,这是继6月和7月之后连续第3个月的回升,其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

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  TREB的月报称,在8月份成交的各类房屋中,平均售价为$765,270,比去年8月的$730,969上升4.7%。

  TREB在新闻稿中称,经过季节调整之后,8月的房屋销量比7月增2%,但房价则比7月下跌0.2%。

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独立屋销量及房价齐齐上升

  根据TREB的月报,GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显,按年增幅为17.7%,905地区增幅19.2%,高于416地区的12.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为5.6%,其中416地区下滑4.7%,而905地区则增8.5%。

  在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$977,187,比去年同期上升1.2%,其中416地区的均价为1,244,275,比去年同期上涨4.9%,而905地区的均价则为$907,780,比去年同期下跌0.3%。

  GTA地区一度火爆的condo市场,在8月份表现出明显的地区差异,416地区销量跌5.6%,但905地区则大升18.6%。但condo的平均售价升至$541,106,416和905地区的升幅各为 8.3%和5.9%。

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买家纷纷入市 但房屋存量仍然偏紧

  TREB的主席Garry Bhaura在新闻稿中表示,刚刚发布的数据令人鼓舞,看起来多伦多地区的买家已经适应了各级政府所实施的政策变化,特别是安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们在度过心理适应期之后,已经纷纷返回市场,令GTA的房市出现回暖迹象。

  TREB市场分析部主任Jason Mercer则表示,对市场交易而言,买家纷纷入市是好事,但GTA地区的房屋存量仍然有限。8月份新上市的房屋只有12,166套,比一年前的11,481 只是略有增加。

  从整个GTA地区的情况来看,销量的按年增长率快于存量的年增长率,导致物业供应偏紧,不少社区的房屋供应量很是有限。而在今年下半年及明年,购房需求只会有增无减,这样就对买家很不利。

来源:加国无忧

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