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房屋成交量价齐升 多伦多楼市已开始谷底反弹?

  大多伦多及邻近地区房价自政府征收外国买家附加税,以及银行收紧按揭贷款后,一直向下调,房价平均下跌20%至30%。有华人地产经纪称,大多市房地产市场似乎已经跌到谷底,并且有明显反弹迹象。

  地产经纪黎宇昌认为,大多区房价应该跌到谷底,由7月中至踏入8月份且有反弹走势。因为房屋成交量及房价明显有所增加,特别是华人喜爱区域的独立屋,例如烈治文山市及万锦市,最近有一个优质楼盘又再出现“抢offer”情况。

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150万元叫价抢高10万元成交

  他表示,虽然银行的房屋按揭贷款仍然未放松,不过,近期入市都是一些相对有实力的买家,他们购房时可能只需小部分贷款,有人更不需银行贷款。所以这些买家由落柯化至成交时间比较短,有些甚至短至落柯化后3周就成交。他称,现在入市的买家,都是对大多市及邻近地区楼市有信心,以及本身有经济实力的人,由于有这些人投入市场,带动其他有需要购房居住的人,他们见到市场动力,令手上有钱的用家也会在这连锁反应下而入市。

  他预测,明年大多伦多地区房价首先反弹的地区,有可能是麦健时少校径、湾景大道和活拜大道一带的独立屋。

  他指出,最近在麦健时少校径近活拜大道,有一间双车房独立屋叫价150万元,当睌有3名买家同时抢柯化,结果将屋价抢高至160万元成交。这情况是过去一年多以来根本没有发生过的,这些抢柯化的例子,对大多伦多地区房价是一种鼓舞。

  黎宇昌又认为,如果这个走势不变,在2020年间,大多伦多地区房价,有机会重返新政策推出前的水平。

 

按揭堕入冰河期 业界盼放宽政策

  按揭及财务公司总裁何启新,对于大多市及邻近地区的房地产市场已经跌到谷底,并且会在今年底反弹回升的看法则有所保留。

  何启新称,房屋贷款按揭行业的生意今年明显减少了很多,他形容今年的房屋贷款按揭行业是陷于冰河时期。同时,他接触很多一直在房地产市场投资的客人,发现自从安省政府推出辣招之后,这些投资者的购屋意欲十分低。因此,他认为大多市及邻近地区房价及房屋交易量在年底前都不可能会翻身。

 

市场翻身靠鼓励买家入市

  何启新强调,如果安省房地产市场要翻身,靠投资者及住房买家入市只属杯水车薪,没办法在短时间内推动市场向上。他说,唯一办法是政府介入,推出一些有利房地产买卖的政策来带动买家入市。例如中央银行放宽按揭贷款限制及压力测试等,准买家能够借到钱才会入市。

  何启新举例称,10多年前,大多市房地产市场陷入谷底,于是政府推出政策,准许购屋者在申请房屋按揭贷款的最长供款年限,由25年增加至30年,将原来付楼价25%首期者列为高风险贷款,要购买按揭贷款保险的规定降低为20%后,令升斗市民能够容易向银行贷款,在这些政策支持下,才有加拿大10多年的房地产高峰的出现。

来源:星岛日报

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