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华裔买家不再只盯紧加国住宅 多元投资策略回报高

  近年来华裔及亚裔的物业买家,已经不像以往只购买独立屋、镇屋或柏文这些住宅用房,转而采用多元化的购买策略。有地产经纪表示,很多有实力的华裔买家,开始找一些地理位置好的物业作为分散投资,例如商场、货仓以及一些仍在经营又占地面积广阔的企业。

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租金回报达6%

  地产经纪黎宇昌称,以一间占地一亩的独立货仓上盖两万呎的房子为例,因为货仓是以一个单位出租,所以租用较长时间,租金回报达6%,由于这类商用物业回报率高,租金可以自给自足,“养活”这座物业的按揭贷款之余,还有一定收入,获银行批出贷款的机会更容易,加上物业面积大,将来升值能力更高。

 

这类物业可遇不可求

  提到未来升值能力高的情况,他指有很多准买家,积极找寻一些位于市区闹市2至3层高、上居下铺的地铺物业,但这类物业却可遇不可求。

  他举例称,一间位于多伦多央街上居下铺的楼盘叫价4,195,000元。业主于1995年以425,000元购入,现在叫价420万元,收租23年后以这个高价卖出,增值高达1,000%。另外,华埠登打士西街有一个物业,业主于2010年以107万元购入,现在叫价350万元,升值300%。从这些例子可见,投资者如果有独到眼光,在一些优质物业中可能会大有斩获。

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业主于1995年以425,000元购入,现在叫价420万元,增值10倍

 

购农场作储地 静待发展商机

  地产业者黎宇昌举出另外一个实例,投资者购买一个在闪高地区(Simcoe) Springwater的养牛场,面积为400亩。业主于2007年用60万元购入,到2017年以550万元售出,即是于10年间升值9倍。

  黎宇昌称,业主购入养牛场后,继续雇人经营管理,每年地税是4,700元,牛只出售每月有可观利润。由于附近城市于10年内不断发展,令养牛场地价水涨船高,加上粮食(特别是牛肉)价格于过去10年不断涨价,农场主人在过去10年已经赚到不少,现在地价亦升了9倍,所以愿意放盘套现。

  新业主亦是着眼于养牛场面积有400亩,而且看涨牛肉市场未来前景,加上牛场拥有辽阔土地,每年地税只收4,700元。如果现况没有太大改变,新业主可以把该幅土地作为后代子孙的土地储备库,待将来城市规划发展到牛场附近,向市府申请改变土地用途,将土地出售或发展成商住计划,届时回报率更可观。

 

华裔生意人趁低吸纳

  另一个例子是有一华裔,最近购入米尔顿市(Milton)近401公路的养马农场,这个农场主人因为婚姻出现问题,妻子要求丈夫出售共同拥有物业分钱,华裔买家遂以130万元购入这个面积99亩、建有3间大建筑上盖房屋的农场。

  他称,新业主是生意人,根本不懂养马,但看中农场接近米尔顿市和401公路,买家表示相信至下一代时,城市已经扩阔至其物业,加上原业主夫妇急着将物业脱手,他购入之后,会租给原业主继续经营养马场,并将多余土地租给其他农夫种植农作物,租金除作交地税外,还有钱支付购买土地向银行贷款的利息。他表示,十分有信心如果能够守着这个农场,将来发展商机是无可限量。

来源:星岛日报

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