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新移民必读:温哥华买房的七大原则 国内标准也许行不通

  新移民买房,总会把很多在国内买房的标准给“搬运过来”,殊不知……

  在国内,房子的材质以水泥混凝土砖瓦为主;在大温,房子的材质以木板为主。在国内买房以高层楼房为主,在大温以独立屋、城市屋为主。在这个前提前即便是同样的选房原则,在操作细节上也是大有不同的。

  在温哥华,你需要一个“接地气”的选房原则,大致是有这些方面:

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卧室、客厅是不是朝南

  温哥华地处高纬度,冬季还会潮湿多雨。主卧室及客厅朝南是首要选择。朝南的房间阳光比较充足,会令人感到温暖愉悦。但温哥华独立屋城市屋建造的朝向受街巷走向影响,不可能保证都是正南正北的格局。加上温哥华经常乌云遮日,也不容易让人迅速判断朝向角度。

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  所以,在大温看房选朝向正南的房子首先可以在google地图上输入地址,从技术角度这是最准确的。其次,看房时选择晴天,可以在不同时间在房子的不同角度直接感受日照情况,是最直观的。

  需要注意的是,大温房屋很多在前后院有参天大树,这些树可不是想砍就能砍的。所以,即便朝南的房子也不保证所有房间都能得到同样的日照。
正面够不够宽。

  在国内因为以楼房为主,通常被表述为开间有多大。而大温的独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大,采光充足,利于主人。

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  正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品,美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地,同样大小的房子,首选正面宽阔。对喜欢打理草坪的朋友,正面够宽也意味着草坪巨大,可以让自己身心舒畅。

 

排水一定要通畅!

  全世界比温哥华连绵阴雨还多的大城市几乎没有。防水几乎是温哥华房屋设计施工最重要的环节。而防水的核心问题在于排水。

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  所以在大温选房,一定要对房屋室内室外的排水系统格外重视,因为其他毛病都可以修好,唯有排水问题,有时候就是拆了房子也不见得能解决。堪称大温房屋的第一杀手。

  因为排水问题比较专业,如果有意向购买,一定请专业人士到现场帮助验。

 

隔音有没有问题

  隔音在国内水泥砖瓦构成的房子里不是大问题,楼上楼下只要不拼命跑跳也不会互相影响。

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  但在大温不要说独立屋城市屋,就算高层公寓的楼内都是用木结构分割空间楼层的。所以隔音问题一定要逐间房屋实地测试。
其中最重要的是楼上楼下的隔音问题,这取决于房屋建设时的施工质量、隔音物料质量、地板地毯的保养状况。其中卫生间部分产生的沉降变形也会影响上下楼的隔音水准。

  所以,不要嫌麻烦,要一间屋子一间屋子的体验。

 

是否在山坡上

  大温地区山地坡地的房子很多,这种房子头一次看到会觉得精致漂亮,前后院都有一楼甚是有趣。

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  但凡事有正就有反。山坡上的房子最怕冬季冰雪。比如2016年大温切换到寒冷模式,一场又一场的大雪,一次又一次的降温,多少四驱越野车在风雪交加的日子照样困在家里动惮不得。

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  所以,如果不是北方人,没有足够应对冰雪交通的经验,选择上坡地形的房子要慎重。

 

很难见到一样的户型

  在国内开发商建设一个楼盘,通常会有几种、十几种户型。买房人从中挑选即可。但在大温地区,房屋结构随地形地势、屋主喜好甚至政府审批而改变。在一个社区里,几乎找不到完全相同的两个户型。

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  所以,在大温买房不要怕累,多走走多看看,就当参观房屋户型展好了。有些设计独特,品味极具匠心的房子会让你大呼过瘾的。所以,在大温选房,看户型是一个工作量巨大又不能荒废的差事。

 

避免电塔电箱等公用设备

  温哥华的城市设计,房屋设计都是高质量的。电塔电箱这些严重影响房屋品质和出售价格的东西都会与环境融为一体,并不显突兀。

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  从国内初来乍到的购房者往往被漂亮的院落环境吸引,忽略的这些硬伤。但一定注意,搞再好的园艺施工也不过万八加币的事,而一处硬伤就可能带来几万、十几万的房价折损啊。

 

邻居很重要

  国内的楼房尽管人和人住的很近, 但很多时候老死不相往来。大温的社区尽管家家户户空间完全独立,但社区人际关系却很影响生活体验。

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  在温哥华买房,如果你对房子本身没有任何挑剔,也一定抽出时间,在房屋所在社区完整的转转,可以借此观察邻居们的生活状态和精神面貌,甚至是种族构成。也将对今后的生活质量有个靠谱的判断。

来源:温房网

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