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不慎签了大麻屋 华裔买主赔了夫人又折兵

  多伦多警方曾在这栋独立屋里缴获265棵大麻植物。加拿大安省华人魏先生发现自己不小心买了大麻屋,立即终止合约,激怒卖家。打了两年官司,买家赢了初审,但卖方上诉法庭判决后,魏先生非但没拿回定金,还要赔偿卖家上万元。

  2017年8月底,初审法官卡瓦纳(P.J. Cavanagh)判卖家贝逖夫妇败诉,须赔偿魏先生诉讼费2.6万元。这对夫妇的经纪公司须向魏先生退还3万元押金。魏先生有权撤销合同,不用赔偿贝逖夫妇。

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  然而今年5月24日,安省上诉法院的法官搁置了初审法官的判决。取而代之的是,卖家贝逖夫妇(The Beattys)可获得1.5万元(加元,同下)的赔偿。

  魏先生称,这项判决不公平。他不要大麻屋,与地产经纪第一次见面时就明确表示,绝不会买大麻屋。如今他已遭受很大损失。他还没想好是否要上诉。

  魏太太表示,惹上大麻屋很麻烦。截止今年3月中旬,她先生已支付律师费3万元-4万元,如果上诉,还要花更多钱。

 

误签多伦多大麻屋

  2016年,魏先生看中的独立屋位于多伦多士嘉堡的华人聚居区 Huntingwood Drive与Midland Avenue一带。同年5月,魏先生与贝逖夫妇签约买下该房产,价格为91.6万元,魏先生付给卖家的地产经纪3万元押金。

  签约后,魏先生的地产经纪在网上搜索后发现,该房子在贝逖夫妇购买之前曾是大麻屋。多伦多警方后来声明:警方于2004年在该物业缴获265棵大麻植物。

  作为两个小孩的父亲,魏先生拒绝购买大麻屋,决定终止合约,并要求贝逖夫妇退回3万元押金。这笔交易告吹后,贝逖夫妇降价8.6万元,将该房产售予另一华人买家。

 

法官:买家没故意蒙骗

  魏先生花大约两年时间官司,一直打到安省上诉法院,即安省高等法院。上诉法院重新解读本案后,判他败诉。

  法官在裁决文件中写道,本案的核心问题是那项非法物品条款:贝逖夫妇在合同中声明并保证,在他们当业主期间,该房产没被用于种植或制造非法物品;据他们所知,该房产从来没有被用于生产或种植违禁物品。

  法官表示,贝逖夫妇提供的保证是有限的,并非绝对的。有可能它曾是大麻屋,只是他们不知道而已。事实上,种植大麻的事情发生在10多年前,那时这对夫妇还没买该物业。他们得知此事后,也感到非常意外。截止签约当天,贝逖夫妇确实不知道种大麻的事,并没有故意蒙骗魏先生。

 

如何识别大麻屋?

  安省地产局表示,屋内的大麻植物被销毁后,房子仍对人有害。为了卖房,房主通常会把大麻屋彻底装修一遍,如改装火炉、刷新漆等,以掩盖种植大麻给房子造成的损坏。

  为了种植大麻,不法分子使屋内的湿度很大,导致屋内有许多霉菌。装修后,人们不容易察觉大麻屋内的有害物质。甚至对于一些专业人士来说,识别大麻屋并非易事。业主对大麻屋的翻新往往停留在表面,细心的专业人员还是可以看出破绽。

  地产局建议,买家找独立的验房师帮忙。如果房子含有毒物质,验房师可鉴别出来。要想找到合格的验房师,民众可登录加拿大验房师协会网站(www.cahpi.ca)或安省验房师协会网站(www.oahi.com)。

来源:超级生活

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