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加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

  压力山大的加国潜在购房者,不必放弃在加拿大房价昂贵的城市拥有一间房屋的梦想了。 因为近三年来,加拿大人的住房负担能力实际上正在改善。

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  加拿大国家银行预测多伦多温哥华房价今年会下跌!加拿大国家银行(National Bank)的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点,这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。

  该行于周四在一份客户报告中表示,这是自2015年第二季度以来首次发生。

  主要归功于两个原因:

● 过去半年,多伦多地区房价下跌

● 在过去一年中,加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长

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  国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,加国第3季度工资年增长率为5.7%,三年多以来最强劲。他们表示,这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定,因为其他因素正在推动住房成本上升 , 即利率上升导致抵押贷款利率上升。

  Arseneau和Dahms表示,自2017年中以来,抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。他们指,像多伦多和温哥华等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。多伦多由于实行加息和外国者购房税,似乎抑制了当地对住房的需求,第4季度房价下跌,并可能在2018年继续下降。

  他们强调,但温哥华是“另一个故事”,温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候,房屋的可负担能力都要差,即使2016年引入外国买家税,房价仍然在稳步上涨。

  但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15%提高到20%,并对不居住在BC省的业主征收投机税,税率为房屋估价的2%。

  国家银行的经济学家表示,预测2018年温哥华的房价可能会出现下降。换句话说,如果工资持续增长,多伦多和温哥华的房价都有望在今年变得更加实惠。这对潜在购房者来说,应该是最好消息。

来源:赫芬顿邮报

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