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怎样让公寓的回报率更大?买旧公寓!

  在过去5年,多伦多哪里的Condo有更大的回报率?是预售Condo建成之后的身价暴涨?还是King West的全新顶层公寓?

  不,这两种Condo的收益都不大!按照Urbanation Inc.的数据,2012年收益最大的Condo是那些1994年之前建成的Condo在回报率最大的前五个Condo中,有三个都是上世纪80年代建成的Condo。

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  Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand表示,按照多伦多地产局的销售数据,23幢大楼的身价已经翻了一番。“从数据层面讲,这也非常说的过去。基数低就会涨的非常快,比如说怡陶碧谷和士嘉宝超过1000平方英尺的单元。”

  到底收益有多好,你来算一算。假设,2012年,你在北约克33 Elmhurst Ave.的Atrium 1买了一个1,856平方英尺的公寓。当时,公寓的平均面积就是这样,只有8个套房易手。公寓的均价是$256/平方英尺,所以这样的一套公寓售价是$475,000。2017年,只有13套房被售出,但是均价是$586/平方英尺,平均面积是1,550平方英尺,所以这样的一套公寓售价是$108万。如此一来,每平方英尺的身价涨了129%。

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  怡陶碧谷812 Burnhamthorpe Rd.的Millgate Manor是在1974年登记的。在过去5年间,每平方英尺的价格已经涨了101%。132平方英尺的公寓售价从2012年的$276,000涨成2017年的$554,800。

  不过,如果市场的新公寓数量越来越多,旧公寓有哪些优势呢?

  旧公寓的两室户型比较多,所以从某种程度上讲已经成为低层住宅的一个替代品,毕竟低层住宅的价格在一涨再涨。

  虽然旧公寓的在市数量不多,比如2017年只有315个旧公寓被卖掉,但是还是相比新公寓,还是在很多人的承受范围内。

来源:约克论坛

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