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2018:房产投资丰收年

  尽管房贷利率上涨、海外投资者减少以及政府收紧借贷政策,但卑诗省无论大城小市的住宅地产投资者都会迎来一个创纪录的2018年。至于那30%没有房地产的人群,就前景堪忧。

  多住户出租单位投资者将会从更高的租金、更高的租房需求以及迅速升值的资产中获益。不少家庭房东已经仅此变成了百万富翁。温哥华历史久远的公寓每户平均价格也达到了53万6000加币,就连郊区价格也升值到前所未有的33万9000加币。

  这两个价格和去年比分别有6%和25%的增长,目前看2018仍然会保持同样的发展势头。

2018:房产投资丰收年 | 加国地产资讯 -第1张

  通常有开发前景的旧物业就更是以令人惊掉下巴的价格出售。最近,本拿比一栋有40年历史的三层楼高的公寓以每个套房100万的价格出售,附近另一栋相似的公寓售价也大概相当。

  2017年前九个月大温出租公寓楼的交易总额比去年同期猛增35%,达到16亿9000万加币。但事实上,同期的交易量却下跌了25%。

  HQ Commercia多住户住房专家David Goodman,也是大温租房市场著名的Goodman Report的创刊人。Goodman认为,房东们并不需要担心新增出租单位会影响出租空置率的问题。

  他指出,即便大温所有提案中的出租单位都得以建成入住(事实上,目前已经取消了442个单位),这16000个单位在2022年之前也不会完工。与此同时,官方预计届时将会有15万人千句大温地区。本地区根本就没有可能打造如此之多的出租单位,将目前0.7%的空置率降低。

2018:房产投资丰收年 | 加国地产资讯 -第2张

  未来的强势发展中,住房开发商当然也是最大的受益者之一。研究显示,大温新建房屋最多的区域通常房价上涨也最多。

  本拿比是一个很好的例子,是今年大温共管房屋建设数量第二高的城市。Brentwood失去,有最多的新建公寓楼,而其二手公寓的价格也是本拿比最高的,高达76万3400加币。

  大温目前在建的共有28000个共管住房单位,是历史以来最多的一年,但全新和未出售的公寓房源还不到500个单位。卑诗地产联会预计,全省共管住房新建房明年年将会增加50%之多。

  所谓房源才是解决房价高的问题之道的说法将会在2018年受到检验。数据显示,今年十月和一年前同期相比,温哥华多住户家庭新建房已经下跌了54%,跌至3026个单位。如果房源是灵丹妙药,那么房价应该远比目前每平方尺1100多加币的价格要高。

  2018年,房屋业主尽可放心。尽管政府采取了各项措施——包括海外买家税、两轮的房贷利率上调和越来越严格的房贷条件——低陆平原房屋的价格仍然比一年前增加了14%,相当于每个月上涨7000加币,而销量也上涨了34%。

  没有迹象显示房市要放缓。

来源:新海岸地产

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