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多伦多房屋负担是邻居三倍 收入月供要这个数!

  加拿大国家银行公布的最新房屋可负担指数报告显示,全国10大房地产市场中,有6个市场的住房负担正在改善。不过,多伦多温哥华不在其中,两地的住房负担仍在继续恶化。

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  其中,多伦多的平均每月按揭成本在第二季度上升了3.2%,按揭月供占家庭平均收入的66%。(不过,这一数字还没有计入多市第二季度房市放缓的影响。)

  温哥华的房屋负担微升0.1%,当地中等价位的房屋按揭月供高达家庭平均收入的75.1%

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  国家银行指出,仅多温两市的数据就足以使全国住房可负担水平上升到2008年以来最糟。

  不过,以下城市的房屋负担下降了:

  • 蒙特利尔月供下跌1%;
  • 魁北克市下跌0.9%;
  • 卡尔加里和埃德蒙顿分别下跌0.8%;
  • 渥太华下跌0.6%;
  • 温尼伯下跌0.4%。

  这些市场的下跌原因,一是房价略有回落,包括蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿和魁北克市;二是按揭利率偏低,五年期按揭利率是历史最低位。

  不过,这些都已经结束。过去几周,随着加拿大央行加息,本国各大银行都已上调了按揭利率。市场预期到2018年底,央行还有2至3次加息行动。

  与此同时,国家银行的经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms指出,加拿大的房屋市场因区域不同,按揭月供也极度不平衡,数字最能说明这一问题。

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  在温哥华,中间价位的房屋按揭月供平均为$4,268元。多伦多第二高,平均月供$3,647元。相比之下,蒙特利尔的按揭月供平均$1,357元。魁北克市最低,平均月供$1,091元。

  换言之,如果在多伦多地区买房,你的收入必须是在蒙特利尔、渥太华或温尼伯等地收入的3倍。

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  数据显示,在多伦多购买平均住房的家庭收入要$136,710,温哥华最高$160,041。相比之下,安省Ottawa-Gatineau地区仅$56,427,而邻省蒙特利尔和魁北克市分别是$50,890和$40,912。

  经济师也警告说,在多伦多,即使是公寓的价格也已经超出了许多人可负担的水平。他们在报告中写道,第二季度公寓市场的恶化程度更严重,所以即使是公寓也是2011年以来最难负担的。好在目前多伦多市场已经开始回归理性,不过房价一个“理性”市场的房价仍然高不可攀。

来源:加国无忧

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