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买大温独立屋负担首见危险 全部收入恐怕不够支出

一份最新的全国房屋市场报告显示,温哥华独立屋难以负担的情况已经属于前所未见的「危险」 程度,中等收入的市民需要拿出109%的可动用资金才能买楼,表示就算动用所有现金也未必够钱。报告称温哥华及多伦多是本国最有危险楼市的两个省份,不过柏文单位的可负担程度便比独立屋好很多。

这份由皇家银行(RBC)撰写的最新全国楼市分析报告中,分析了全国14个都会区的楼市情况。其中大部分楼市的可负担程度皆相当稳定,甚至有些进步,但温哥华及多伦多则不在此列。报告直接以「危险」来形容温哥华及多伦多楼市难以负担的恶化速度,更称目前大温地区独立屋难以负担的情况,已属「前所未见」。

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买独立屋动用109%资金

报告中形容,一个中等收入的市民如果想在温哥华买一间独立屋,可能要花去109%的可动用资金,即使大部分市民拿出全部的现金也未必够钱购买。这些可动用资金中,包含25年的按揭费用、水电费、税金等。目前大温独立屋均价已经突破120万元,只有少数富裕的家庭,可以负担这种价位的房屋。

这份报告也预测,只要加拿大仍然保持低利率,加上本地楼市对独立屋求过于供继续,温哥华楼市难以负担的情况仍会持续恶化。

大温地区的楼市,去年已经成为全国最火热的房屋市场,一年内房屋交易量暴增4.3万间,以高达28%的增幅刷新历史纪录,楼价平均更上升了11%。去年第四季度,独立屋的交易量便比去年同期增加18%,是柏文6%增幅的三倍。

在多伦多方面,一个中等收入的多伦多市民,如果想在多伦多买一间独立屋,则需要花去71.4%的可动用资金。虽然多伦多的情况没有像温哥华般严重,但报告仍认为多伦多楼市正愈来愈接近「危机」。

买柏文动用44%资金

不过报告中也称温哥华及多伦多两市的柏文单位仍算可以负担,虽然价格同样上升,但涨幅并没有像独立屋般快速。一个中等收入的市民如果想在大温地区买一个柏文单位,大概需要44.1%的可动用资金。

另外报告也警告,如果市场出现剧烈调整,年轻屋主将会为一间贬值房屋,继续背负沉重的按揭。一旦加拿大加息,甚至会让这些屋主破产。

来源:明报

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