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独立屋买不起,温哥华的公寓你还是买得起!

根据加拿大皇家银行最新公布的住房趋势与可负担性报告学说中指出,在独立屋房价趋高的温哥华公寓的可负担性仍是可接受的。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)29日公布最新房屋可负担性报告,指出上四个季度在较低房贷利率的影响下,温哥华物业价格持续走高,造成房屋可负担性持续降低。并且认为目前大温本地居民对独立屋的可负担性之低,已到危险水平。

公寓还是买得起的

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统计以大温地区居民的平均收入为准,针对各种房型进行分析。加拿大的独立屋平均负担率为45.6%,温哥华独立屋的负担率为68.8%,大温民众必须以家庭税前收入的109%,才能够负担购买独立屋,与2015年第四季度相比上升了4.3%。

公寓价格方面则为小幅上升态势,加拿大的公寓平均负担率为33.8%,温哥华的公寓平均负担率为41.2%,民众若购买公寓(condo)房型,所需费用为平均家庭税前收入之44.1%,较上一季增加1.8%。由于大温地区新建公寓的数量越来越多,公寓的可负担性并没有像独立屋恶化的那么严重,由于供给量充足,价格变化在合理范围内。

加拿大其他主要城市房屋负担率

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这么多数字,我该怎么理解房屋可负担性?

房屋可负担性的评估是以房屋贷款负担率为指标,计算方式为“每年房贷支出/家庭年收入所得”。通常会假设在贷款七成、期限为25年,本利平均摊还的情况进行计算。

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计算出来之数值,代表中位数房价之每期应偿还本利和占家户月可支配所得的比例情况,比例越大则房价负担能力越低。一般而言,还款额度少于家户所得的三成,对民众是合理的负担;若占了五成以上,负担能力就是过低。

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