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温哥华地产论坛:大温面临史上最大土地使用挑战

  温哥华近日举办温哥华地产论坛,指出随着每个月有超过3700人入住,大温地区面临着历史上最大的土地使用挑战。

  一直以来,大温房地产市场的发展主要来自于两个方面的驱动力——外面想要进来的人和里面想要赚钱的人。有的时候,这两者是共生的关系;另外一些时候,两者是互相依赖的关系。

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  但最近一段时间,这两者却成了敌对关系。毕竟,大温有两个现实问题。一,受限于山、农地、和水的存在,地理位置上就局限了城市的扩张和发展;二,发展和规划的政策就不支持城市扩张,而更倾向于小型开发。

  但人口持续涌入,各市政府和开发商已经跟不上人口增长带来的需求。

  “温哥华地产开发障碍能够被克服吗?我认为简单的答案就是不能。”Shape Properties Corp.的执行副总裁Darren Kwiatkowski说。

  Kwiatkowski指出,大温政策制定者希望能够在大温23个城市中心和公交枢纽安置接下来的100万人口中的68%。加上办公空间,无疑这给相对小的土地上带来了无以复加的压力。

  这些城市中心,在定义上讲,是已经成型的社区。也就是说,新增加的密度只会带来问题,比如原有的居民的抵制,更久的审批时间和更大的成本开支。

  “这里事实上并不适合容纳300万的人口,”Wesik说。 Westgroup Properties LP的执行副总裁David Wesik说这都是利润驱动的结果。“什么都不容易:成本也高,审批时间更长,承担成本,可用的土地等等。”

  尤其,短期内,这些问题似乎并无法得到解决。卑诗省目前正在进行的土地开发项目价值750亿加币,部分最大的项目即将展开。这其中包括对本地区的发展至关重要的120亿加币的基础建设:两个快速公交项目和两座大桥。

  Wesgroup通过在不同地区满足不同的需求来多元化开发。而其它一些开发商也可以考虑探讨农用土地储备的用途,以及食物的生产占用了本地区土地资源的20%是否合理。

  温哥华总规划师Gil Kelley说,市政府希望能够“用一种更加及时更加直接的方式显示开发项目给社区带来的实际利益,以缓解人们的抵制心理。”

  Kelley说,多用户住宅项目,尤其是出租房,是温哥华市政工作的一大重点。

来源:新海岸地产

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