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温哥华独立屋造价10年增64万 难怪温哥华房价高

  一份新的研究指出,因为建设独立屋的政府规范繁杂,加拿大热门的地产市场买家在2007-2016年间,平均每个单位多付22万9000加币。

  C.D. Howe Institute最新发布的研究发现,规划法规、开发费用和住房限制等等,导致温哥华独立屋建造成本增加了64万4000加币,这个数字已经和在曼哈顿或是英国建房的成本相当。

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  该机构同时发现,维多利亚的独立屋房价也因此增加了大约26万4000加币。当然,这个问题并不仅仅存在于卑诗省,卡尔加里的建房成本增加了15万2000加币、渥太华-Gatineau地区增加了11万2000加币、安大略Greenbelt增加了16万8000加币。

  C.D. Howe Institute研究副总监、该研究联合作者之一Benjamin Dachis表示,各城市向开发商政府征收的用于基础建设开发费用是导致房价上涨的主要原因。“买房者无法一次性付清全款,可以申请房贷,但市政府则需要开发商一次性付清城市基建费用,这就导致了房价的突飞猛涨。”

  Dachis和此研究的另一位作者Vincent Thivierge探讨了地产开发商面对的财务挑战,其对建房成本增加幅度的影响,以及建房成本和买家开支之间的差距。

  他们认为,问题在于政府费用最终都会转化到买家身上。要缓解高房价带给买家的压力,政府应该允许开发商在房屋建设到存在的过程中分期付款,而不是建设指出一次性付清。

来源:新海岸地产

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