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加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图

  上月,加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%,而1月份的销量则是骤降14.5%,可能是今年初实行的房贷压力测试带来的影响。

  不过,上月销量上升,意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。

 

市场在趋于平衡

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第1张

  皇家皇家银行列出了过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例。 一般来说,40%至60%意味着平衡市场,高于这个比例意味着卖方市场,低于则意味着买方市场。目前,这个比例大概是52%,属于平衡市场。

 

销量在降,但不是历史最低

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第2张

  加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。从上图可以看出,尽管今年第一季度的销量骤降,但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。

 

多伦多地区房产市场在升温

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第3张

  根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来,虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期,但是一直在持续上涨。

 

库存在升高但仍不是最低

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第4张

  上图显示,虽然今年的库存量在不断上涨,但是仍然低于历史最高水平。

 

房价在下降,但是速度慢

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第5张

  最近大半年,多伦多的房价的确在降,但是和十年前根本没办法比,而且房价降低的速度在放慢。

 

各省的房地产市场情况不一样

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第6张

  虽然安省的房价降低速度遥遥领先,但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。

 

买家把注意力转移到低价房产中

加拿大房产市场到底是不是回暖了?看这7个图 | 加国地产资讯 -第7张

  上图是丰业银行跟踪的过去三年,不同房子的价格指数。从上图可以看出来,独立屋的房价骤降,但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。

来源:约克论坛

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