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UBC要通天车!多方融资加长百老汇延线,房价火上浇油!

  加拿大三级政府已就架空列车千禧线百老汇延长线(Broadway Extension),第一阶段至阿标斯特走廊(Arbutus Corridor)的经费分配达成共识,卑诗大学(UBC)为了不错失百老汇地铁连接至校园的机会,校董会昨日通过一项倡议策略,研究由校方负担地铁延长至灰角校园的部分投资成本。

  校方考虑到融资方案包括,让发展商协助支付校方提供土地作为兴建地铁站之用,建成后另立额外车费等。

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  百老汇地铁至阿标斯特走廊的长度已有6公里,如果UBC的提议获得接纳,则百老汇地铁将再增加7公里,使得总长度超过13公里。虽然目前还不知地铁从阿标斯特走廊延伸至UBC校园所需的具体投资金额,但有计算指该投资有可能需要10亿元。

  UBC校董会昨日开会通过一项倡议策略(advocacy strategy),让UBC开始研究百老汇地铁延长至灰角校区所需的成本,UBC并提出在不影响学校学术经费下,几种可能的融资方式。

  这些融资方法包括:提供土地作校内车站用,计划有两个车站,此做法与阿省约克大学新近提供土地让地铁延伸至大学校园的做法相同;向发展商收取费用支付投资,此做法与列治文市向发展商收取费用投资兴建加拿大线Capstan Way车站的做法相同;从建成之后的快速运输服务的票价额外加费,有关做法与温哥华国际机场对加拿大线的投资相同。

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UBC希望发展商协助支付百老汇地铁延伸到UBC的投资,图为百老汇地铁在UBC校园内的计划蓝图。(UBC图片)

  至于UBC将作多少财务贡献以及如何贡献,将视接下来对于该计划细节及成本的了解,并征询学校丶社区以及其他伙伴的意见后,才会逐渐明朗化。UBC校长小野(Santa Ono)指出,延长快速运输服务至UBC,是地区运输服务改善的关键,对UBC策略发展计划也有直接支持的效果,加强学校及校外区域联系,于整个大温市民生意以及组织均有帮助。

  他指出,校董会通过百老汇地铁延长至校园的倡议策略,让UBC升高与政府合作伙伴以及社区,对于如何加速计划的对话层次。

  UBC对外关系副校长Philip Steenkamp向校董会提出的报告指出,UBC是本省仅次于温市中心区及中百老汇区丶第三大雇用劳工人数最多的地区,每天有超过1000趟的巴士来往UBC,是大温地区运输最为忙碌的区域之一。

  他指出,如果千禧线能够最终延长至UBC,则将使得千禧线从高贵林至UBC校区,总长度高达43公里,将是全加最长的快速运输路线。至于搭乘公共运输到UBC的乘客,每天节省搭车时间高达20分钟至25分钟,而学生可以居住在距离学校较远地方,可帮助师生缓解房屋难以负担的问题。

  除了大幅节省运输时间解决师生居住问题外,UBC认为该计划还将帮助减少废气的排放,减少大温想就读UBC却顾虑交通问题的学生。

  此外,该计划的好处还包括加强UBC与温哥华综合医院(VGH)生物医学中心,以及温市创新工业区例如Great Northern Way与快乐山区(Mount Pleasant)等区域,在研究上的联系。

  运输联线(TransLink)对于UBC校董愿意考虑对新计划提供财务支持的开放态度,表示鼓舞。运联发言人Jill Drews表示,运联过去曾有与私人伙伴合作成功推动加拿大线的经验,不过,现阶段百老汇延长线未来延伸到UBC的时间表,则还未确定,目前亦无任何已获准的兴建计划。她说,运联对于任何的讨论均抱持开放态度。

  UBC在报告中提到,未来的12个月至18个月,将是UBC能够加速推动百老汇地铁延伸至校园的关键时期,而运联即将开始考虑下一个区域运输策略的细节,如果UBC无法把握时间争取兴建,则有可能导致UBC必须再等上数十年。

 

有利沿线房产 宜作长期投资

  地产经纪Terence Chung指出,UBC愿意考虑出资并推动百老汇地铁延伸至校园的计划,这对于百老汇地铁沿线一带的房地产,自然是一大利好。但他就提醒,目前UBC校区以及附近的楼价已经高不可攀,若想投资等着百老汇地铁兴建完成再获利的买家,可能需要有丰厚的资金作为後盾,亦要有心理准备,需要等到计划完工后的几年时间,才能有真正回报。

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UBC校园每天有超过1000班的巴士进出。(资料照片)

  Chung说,UBC目前校区内的公寓两睡房单位,价格已经达到100万元左右,而一些独立屋的价格更是高不可攀,仍想在附近投资的人士,可能还是得谨慎考虑自己的财力,或是选择距离UBC较远的其他沿线地区。他指出,加拿大线的公寓单位价格暴涨,也是在加拿大线兴建完成的8年至10年的时间,之前甚至还曾经轻微下跌,尽管长远投资一定有不错回报,但买家可能要有至少较中期或是长期投资的心理准备。

  住在高贵林或是本那比的一些华人家长,则是希望快点见到有地铁通往UBC,如此以后孩子若就读UBC,就不用花上一个半或是更长的时间搭车,也或许可以省下住在UBC宿舍每个月1000元的宿舍费。

来源:明报

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