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年入10万才能买公寓,压力测试让收入要求暴增

  本年首季,大多伦多地区一般共管公寓房贷要求入息激增至10万元,印证市场有关这类上车盘愈来愈难买得起的忧虑。

  共管公寓资讯公司Urbanation指出,1年前购买平均价格公寓所需要的收入是77,000元,而2年前更低至64,000元。

  换句话说,相对于2016年及2017年,均价公寓房贷对收入的要求分别增加56%及30%,以金额来说,亦即3.6万元及2.3万元。

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  显而易见,这样的升幅远远抛离普通工薪家庭收入增长,导致上车目标与尤其是年轻家庭的买家收入脱节。

  事实上,以2015年的收入来说,大多伦多地区基本上只有荷顿区的家庭中位收入超过10万,至于多伦多更只有65,829元,与目前的房贷要求相差甚远。

  有关的分析以今年首季二手公寓均价558,000元为依据,假设买家支付20%首期,从而计算银行审批房贷的收入要求。

  该公司解释,过去1年房贷收入要求飙升30%,原因之一是新压力测试实施。

  金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)规定,今年1月1日开始,受联邦政府规管的贷款机构在计算房贷申请人的还款能力方面,须采用比实际合约高出2个百分点的利率,或者是加拿大中央银行5年基准利率,以较高的利率为准。

  该资讯公司在分析报告中指出,另外一个推高收入要求的因素是屋价上升。

  大多伦多地区楼市去年5月开始调整,综合屋价回落,但跌势基本上局限于价格较高的低幢住宅,共管公寓走势仍然强劲。

  多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,去年全年,大多伦多地区共管公寓平均屋价上升14.4%至503,968元,亦即增加逾6.3万元,房贷额也因而水涨船高。

  根据该公司分析结果,如果没有新的压力测试,入息要求还会增加,但收窄至86,000元,1年来增加了9,000元,一定程度上反映出屋价上升的影响。

  近年来,共管公寓屋价升势加剧,慢慢引来负担能力的忧虑。皇家银行的经济师在楼市趋势报告中指出,去年末季多伦多综合置业负担能力略为改善,但共管公寓市场则背道而驰,继续转坏,以致对于很多人来说,公寓已难负担。

来源:明报

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