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买房升值货比三家 安省哪里的“砖头”最有赚头?

  大多伦多地区以至整个安省的房地产市场,在联邦及省政府一轮楼市调控措施影响下,经历了接近一年的调整。不少房地产投资专家建议,如果手握多余资金,正好趁现在房价回落,入货投资。不过,安省那么大,哪里才具有房地产投资潜力?最近一份报告便指,首都渥太华,会是安省地产升市的牵头马。

  房地产调查机构“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network, REIN)近日公佈一份研究报告,评选出安省十大最具房地产投资潜力的城市。当中只有排第四的宾顿市、排第六的杜咸区(Durham Region)及排第七的多伦多市,属于大多地区范围内。佔据排行榜头三位的,分别是渥太华、基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)及汉密尔顿。

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  作为一家独立的研究和分析公司,REIN已经在本国各地的房地产市场上进行了26年研究及发表报告,为买家、卖家、发展商、投资者等提供参考,调整投资策略。研究根据各个城市共36个经济及市场因素,例如人口增长、就业增长、基建发展、交通配套、政府政策等,评选出未来5年最具房地产投资潜力的十大城市。

  事实上,报告不单告诉投资者及置业人士哪里值得投资,更分析什么时候应该入市,可以抱有什么期望,怎样在适当时机作出策略调整等。REIN认为,很多因素都可对楼市带来影响,参与地产买卖前,应该先对当前的经济环境、政治气候、社区发展动向等有更深入了解,才能作出精明的决定。

 

第一位:渥太华

  以房价的可负担性来说,渥太华与安省其它城市相比,的确非常吸引。2017年渥太华的基准屋价为36.9万元,差不多是排行榜十大城市中房价最低的一个。去年,渥太华的平均房价按年升了约7%,但其房屋可负担性仍然优胜。最近期的数据显示,渥太华的二手楼房活跃放盘量只有约2,000个,比一年前同期跌了23%,可见市场正在逐步消化供应过多的问题。

  租务市场方面,渥太华的一睡房Condo单位,月租约1,095元,但由于供应过多,租金增长停滞。因为建屋过度,一些建筑商只好把无法卖出的共管Condo单位出租,等候市场需求增加,与多伦多市中心的Condo新盘销售迅速情况可谓完全相反。

  不过,由于渥太华投放资源新建多项基碍建设及交通系统,包括轻铁(LRT)及巴士行车专线,都会利好沿线社区的房价。此外,邻近市中心的黄金地皮LeBreton Flats的重建计划,对周边老旧社区同样带来需求及房价方面的正面影响。

  目前,渥太华的人口差不多100万,人口年龄中位数是40岁,最近更被千禧代选为最宜居城市。该市的房地产需求增长,很大部份是来自联邦政府提供的就业机会及家庭人口增长。

 

第二位:基秦拿-滑铁卢-剑桥

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滑铁卢地区地产开发热火朝天

  被称为“科技三角”地带的基秦拿-滑铁卢-剑桥,属于滑铁卢区(Waterloo Region)辖下的3个城市,从经济、城市发展规划、人口、地产市场等方面,都各有不同。例如滑铁卢市是3市中最小的,但却拥有滑铁卢大学、Wilfred Laurier大学及Conestoga College等专上学院。剑桥市带着旧城风貌,但近年亦开始一些城市活化重建计划。

  报告以“热,热,热”来形容滑铁卢区近年的地产市场。以二手住宅放盘库存量来说,剑桥市是最低,2016年更低见0.03个月。撰写报告之时,3个市合共只有约750个二手住宅物业挂牌。有当地经纪指,去年当地房市像疯了一样,从未见过此情况出现。虽然现时房市已稍为冷静下来,但只要叫价偏低,房屋状态良好,同样可引来多个offer争抢。

  根据一些租金研究网站的资料显示,基秦拿市的租金按年上升15.5%,升幅冠绝全国。一睡房柏文单位月租平均970元,空置率只有1.9%,且租盘数量在逐步减少。假如有租客搬走,业主随即放盘,一夜间便把月租加200元,一样不愁无需求。

  由于滑铁卢区有不少就业机会,人口不断增长,导致住房需求增加,同时也受惠于多伦多以至汉密尔顿的涟漪效应。当汉密尔顿的房价上升,买家也会流向基秦拿及滑铁卢。以房屋可负担指数来说,加国平均为48.7%,滑铁卢地区则为35%,2017年的基准屋价,还不到50万元,但已经有差不多25%年增幅。

 

第三位:汉密尔顿

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汉密尔顿临水而居的环境是很多人的梦想

  虽然汉密尔顿市的房屋可负担性已经逐渐下降,但与邻近的城镇相比,仍然是一个适合年轻夫妇及家庭居住的好地点,而该市亦想把自己打造成一个“养育孩子及安老最佳地方”。受惠于多伦多的膨涨发展,汉密尔顿市不单吸引人们迁入居住,就连商户、艺术家、餐馆食肆等,都渐渐移师该市。

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小城汉密尔顿吸引了越来越多投资者的目光

  原来,汉密尔顿市政府会为房东提供租金补贴,是安省少有此做法的城市之一。假如房东以较低租金出租单位,政府会给房东补贴与市价租金之间的差价。不过,市政府对租金补贴计划的拨款是有限的。事实上,该市的租金涨幅已超越市场承受能力,地点优越的社区情况更甚。数据显示,一睡房单位的租金要1,095元,年涨幅5%。

  汉密尔顿市的人口,除了本身的自然增长,还有多伦多人的大量涌入,刺激该市房地产销售及屋价上升。一些在多伦多工作的人,也会到汉密尔顿置业。2017年该市的平均屋价是53万元,按年涨5%。虽然近两年汉密尔顿的房屋可负担指数大幅上升,目前大约是42%,比全国平均为低,故在安省大城市中仍然属于可负担的范围。

 

未来5年安省十大最具房地产投资潜力城市

1) Ottawa
2) Kitchener-Waterloo-Cambridge
3) Hamilton
4) Barrie
5) Brampton
6) Durham Region
7) Toronto
8) Kingston
9) Orillia
10) Grimsby and St. Catharines

来源:都市网

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