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重磅!温哥华黑心开发商被捕!92套房或将烂尾

  温哥华的一个长期公寓开发商在周四上午被BC最高法院裁决不久可能会引渡美国。原因是十年前,他在和美国加州开放商共同开发的房地产交易中,涉嫌诈骗,挪用公款。

  该名地产开放商叫Mark John Chandler(马克约翰钱德勒),他在兰里有一套正在开发的公寓加联排别墅–Murrayville House。这套物业的92个住房单位都已经推迟交房时间长达一年半。

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  在这一年半内,这个项目陷入了数百万加币的信托诉讼中。信托诉讼通常指的都是挪用贷款,还不上贷款等行为。

  10年前,钱德勒在美国开发房产的时候挪用了项目的资金,用于挥霍于各种温哥华奢侈品商店,还花了$90,000去夏威夷旅游。

  这次他开发的兰里项目,也可能涉及类似的问题。目前92套公寓单位面临烂尾的危险!

  Tim和Stephanie是一对新婚夫妇,他们在2016年3月就购买了这栋位于兰里的公寓。

  本来的入住时间是2016年7月31日。后来他们被通知项目推迟了,入住时间改为了2016年10月。

  而在2017年9月他们接受采访的时候,他们还挤在stephanie父母的家里无法搬入新房,买的时候还是新婚的两人,现如今儿子都已经3个月了。

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  Stephanie表示,他们顶着太多的压力。包括借住在母亲家的压力,新的成员增加了,狭小的家显得更加拥挤。本来两人计划着可以给孩子一个更自由的成长环境。

  现在计划完全被打乱了不说,房子能不能建好都不知道,钱能不能要回来也是未知数。

  贷款公司的人称,Murrayville House的成本超过了预期,钱德勒公司无法偿还贷款。他们不得不没收钱德勒公司的财产,进行拍卖。

  然而他们没有拍卖Murrayville House,这个物业项目被一个“感兴趣”的人接盘后,这位匿名买家还支付了3年的地税。顺利的话,购买这套楼花的居民应该在不久的将来就可以搬入了。

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  接受采访的还有其他几位购买了该楼花的人。一位女士说,她一直在做噩梦, 她一直在支付买这套房子贷的款和利息,但是却住不到房子里面!新买的家居都得存在别人家。

  还有一位女士当初购入该楼花是为了投资,但是在迟迟无法交房的这段时间,她已经损失了成千上万。

 

不加钱就烂尾!大温楼花开发商突然多要300万 

  前阵子,新西敏的楼花也遇到了类似的问题:不加钱这楼就盖不了了。

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  55名Westbourne楼花买家中,有44人选择乖乖加钱。高达80%的买家不愿意放弃自己好不容易抢来的楼花!

  根据不同的单位类型,从526尺到1270尺,每名买家将多付大约$37,000到$90,000。开发商考虑到也有买家不愿接受加价购买,因此提供了另外两个选择。

  一个是终止合约,开发商会退回订金,并加50%的订金作为补偿。另一个选择是,买家终止合约,取回订金,在完工之后将他们的单位卖给其他人,发展商会将获利的四成分给买家。这被称作“利益共享”计划。

  这种不寻常的交易方式是在大温公寓价格开始疯涨后浮出水面的。Westbourne最初的价格是$475每尺。根据估算,相似的木质结构低层建筑的楼花价格,已经上涨了25%到40%,价格达到$600到$700每尺。

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  May Wu在2016年中,买下了700尺的一卧楼花,她表示,买家们都是“心不甘情不愿地”付了比原价高出15%的价钱。不少买家对此感到很愤怒,认为开发商是想从买家的投资得利中分一杯羹。

  在他们看来,开发商应该自己负担解决这部分所谓升高的建筑成本、不可预期的情况、和劳动力短缺,而不是拿买家开刀。

  然而,“我们不想放弃我们的家,”Wu女士说,“现在很难再找到其他合适的房子了。”在像这次兰里和新西敏的楼花预售交易中,买家处于弱势地位。

  一旦开发商声称工程延期或需要加价,买家只能认栽。律师建议买家在购买楼花前,先研究一下该开发商的记录和其他的工程情况,再谨慎交易。

来源:加西周末

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