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不收买家税?加拿大人在美国买房买得凶!

  BC省NDP新政府本周二公布上台之后第一个财政预算案,计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中,新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%,同时将征税的地域范围扩大,还将于今秋推出一个新的税项,所谓的投机税(Speculation Tax)。

  当加拿大政府加紧对海外买家的控制之时,加拿大人却在美国扮演海外买家的角色,在南面买房买得不亦乐乎。

不收买家税?加拿大人在美国买房买得凶! | 加国地产资讯 -第1张

  据美国全国地产经纪协会NAR(National Association of Realtors)的统计资料,在2016年4月至2017年3月间,海外买家在美国购置284,455套住宅,占同期全美国房屋交易量的5%,若按房屋价值估算,更占到10%的比例。

  海外买家中,以中国人和加拿大人最为活跃,随后才是来自英国、墨西哥以及印度的买家。

  下图可见,近几年来,加拿大人在美国购房的数量呈下滑之势,2010年为高峰,当年买下69,000 套住宅,而2017年则降至不足34,000套。而中国人的情况则相反,同期中国人在美国购房数量是上升趋势,2010年为27,000套,2017年则升至40,500 套。

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  就海外买家的市场表现而言,美国与加拿大在两个方面很相似:第一,海外买家所购物业更贵:其房屋的的平均价格达到$536,852美元,比全美国销售房屋的平均价格高出93%;第二,海外买家喜欢用现金买房:几乎44%的物业用现金交易,而美国全部销售房屋用现金交易的比例则只有25%左右。

  阳光带仍然是海外买家的首选,有54%的物业高度集中在5个州:其中佛罗里达州占了22%,德克萨斯州和加利福尼亚则各占12%。

  有意思的是,来自中国、印度和墨西哥的买家多数是美国居民,包括新移民,留学生以及持工签的外国人;而来自加拿大和英国的买家则绝大部分是非居民,他们所购物业多为度假屋。

  如果拿中国买家与加拿大买家比较,前者更多人在加州置业,而且所购物业以价格昂贵的豪宅居多;加拿大人则多为“雪鸟”一族,主要在佛罗里达和亚利桑那买屋,物业类型则以易于负担的住宅为主。

  虽然海外买家均涉及了全国房屋交易量的5%左右,但加美两国对海外买家的态度截然不同,美国人不像加拿大人那么讨厌外国买家,也没有发起反海外买家的什么运动,更没有说要对海外买家征收转让税。

  这个原因也许不是美国更大,房子更多或美国人更善良,根本原因或在于加拿大房价太高,而美国房价没有那么夸张。

  由国际货币基金组织发布的一份全球报告(IMF Global Housing Watch)显示,2017 年加拿大房价涨了11.3%,而美国的房价只涨了4.3%。

  另据瑞银(UBS)所发布的报告,全球房地产泡沫风险最大的8个城市中就有两个在加拿大,分别是多伦多温哥华,另外6个则是斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹,美国城市无一上榜。

  在瑞银的报告中,多伦多的泡沫风险指数高达2.12,名列全球第一。在过去5年,多伦多的平均房价比2011年上涨了近50%,令泡沫风险急剧上升。

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来源:加国无忧

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