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BC省海外买家税20% 华裔竟说远远不够?

  对于卑诗省新民主党(NDP)政府周二推出打击房地产炒卖活动的措施,地产界认为只会产生短期心理影响,不会对楼市造成很大打击;但有学者指省府推出的投机税,可能促使部分海外买家放出本地物业,从而令中下价市场更易负担。

  省府周二宣布的打击炒卖活动措施,包括由周三起,海外买家税由15%调高至20%,适用地区更由大温扩展到菲沙河谷以及维多利亚市等地方,又计划在今年秋季引进投机税(Speculation Tax)。

BC省海外买家税20% 华裔竟说远远不够? | 加国地产资讯 -第1张

卑诗省华人地产专业协会会长谭清华

  卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,省府推出的措施,对价值300万元以上房屋的炒卖可能有阻吓作用,但对于中下价房屋,只会产生短期的心理影响,因为这中下价房屋,主要买家都是本地居民,长远而言,不会有很大影响。总体而言,他认为省府今次措施,可以令楼市朝健康方向发展。

  不过,谭清华称,楼价高企其中一个原因是地价高及供应不足,但省府财政预算未有提出解决方法,例如鼓励市府加速审批楼宇的建筑许可证。另外,他指现时楼价升幅急促,部分原因是因为楼花(Assignment)买卖促成,他认为省府应该管制楼花卖买,令楼价升幅保持平稳。

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Cameron Muir

  卑诗地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)表示,省府推出的措施,可以令省府获得税收,但对房地产市场则不会造成明显影响(demonstrable impact)。他认为令房屋价格上升的最主要原因,是未能够在适当时间增加市场的房屋供应。

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Thomas Davidoff

  一直建议省府开征投机税的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)就表示,卑诗省一直有高的入息税及销售税,物业税税率却偏低,鼓励了不少度假者在本省购买物业,从而推高了楼价,令打工一族难以负担。他认为推出投机税,可以令这些没有工作的度假者,放出他们在本地的物业,令它们重回在本地工作的人手中。

  达维多夫又说,省府其实可以将由海外买家放回市场的物业改变用途,好像增加密度,由一间豪华独立屋变为多间中等价格的物业,但这方面在预算中未有提及。

来源:加拿大都市网

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