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大温53%公寓买家被迫竞价,报价超出预算人数近半

  2010年到2016年,因为相信海外买家在房地产市场投资,温哥华买房者积极投入竞价战,在某种程度上导致房价涨幅高达48%。

  周三,加拿大房贷和住房机构发布报告,探讨温哥华和另外四大城市飙涨的房价。该报告指出,温哥华非居民买家所占比例在5%-10%之间。

  针对新的买房者的调查发现,“很多人相信海外买家愿意在大温买房,而且愿意付更高的价钱,”该机构副总经济师Aled ab Iorwerth说。“这种想法也是导致房价上涨的原因。”

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  这份报告题为:研究加拿大大都市飙涨的房价。

  调查发现,在大温购买公寓的买家中有53%都参与了价格战,而其中46%最后的出价都高于自己原来的预算。

  报告集中研究了2010年到2016年的增长,指出传统的经济因素—包括经济发展、人口增长、低房贷利率、收入增加都刺激了住房需求。

  “温哥华和多伦多的房源供应一直跟不上,”ab Iorwerth说,“房源一直是个问题。我们需要做更多的工作。”

  但他也同时指出,没有数据能够帮助判断房源不足的原因所在,尤其是温哥华和多伦多两个城市都有鼓励增加居住密度的政策。

  在研究针对的五年时间内,独立屋涨幅高于公寓,且现在的房源供应基本都集中在公寓类别。

  另外,公寓投资者明显增多,带来了出租房数量的增加。但新建房屋的租金也明显更高。

  ab Iorwerth表示,各级政府需要协同合作,解决城市房屋可负担性问题,而且解决问题的重点应该放在如何增加房源,而非压制房屋需求上。

来源:新海岸地产

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