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加拿大银行拒贷率上涨20% 贷款者寻找其他贷款途径

  随着加拿大联邦贷款压力测试新规自2018年1月1日正式施行以来,针对无抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者,大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。

  Burlington的贷款机构Pro Funds Mortgages总裁Carmen Campagnaro表示,大银行拒贷不符合贷款标准的客户造成的最直接影响,就是让这些客户转向那些不需要进行压力测试的私人银行,抵押贷款投资公司以及信用合作社,这几类贷款机构成为了央行贷款政策修改或的直接受益者。

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  维多利亚的私贷机构Fisgard Asset Management Corporation的高级副总Hali Noble就称,2018年看到有大量借款人涌入,公司瞬间获得了大量更好的优质业务。“不少人其实都可以通过银行审批的,但是他们却被银行以种种理由拒绝了,”Noble说。

  央行的新政策旨在遏制高风险贷款,有数据显示,居高不下的房价以及增长的利率,均导致许多加拿大家庭负债增加,部分家庭的财务状况甚至出现还不起贷款的危险局面。

  早前报道指,所谓压力测试,就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在实际利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人(uninsured borrowers)进行测试,确保他们有能力还款。

  据代表全国1.15万按揭经纪人的“加拿大按揭专业人士协会”(Mortgage Professionals Canada)去年12月5日出台的预测报告,在2018年1月1日正式实施压力测试后,将有大约10万人无法通过,大约占每年全国房屋买家的18%。

  换言之,压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人,将不得不将期望“降级”,例如原先想购买土地房的,只能去买公寓;另一半,也就是五万人,则将被“赶出”房地产市场,因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。

  但是目前,这些被大银行抛弃的贷款者,却选择那些在监管部门职责范围以外的贷款机构贷款,无形中已经对其中的部分造成了更多的压力和风险。一些信用合租社已经自愿同银行保持一致步调,也开始实施新的压力测试。

来源:加国无忧

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