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买家填新物业转让税表有风险 随时罚款或入狱

  卑诗省府将在11月27日使用新版本物业转让税(Property Transfer Tax,PPT)税表,不但要求披露卖家是否税务居民身分,并要买家申明是否尽力确定卖家身分,有批评这改变对新业主构成随时罚款或入狱的风险。

  卑诗新PTT税表(第29版本)将在11月27日(下周一)生效使用;政府曾在去年亦曾修订PTT税表,加入要求买家披露是否加拿大公民或永久居民。若果属外国买家,需要缴付PTT的税率为标准税率及另加15%。

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卑诗省府快将使用新版PTT表格,买卖双方的身分资料亦需提供,并订于11月27日生效。(省府网站)

  卑诗政府的资料显示,新表有不少新增披露要求及申报,包括所有买家的出生日期,如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税,亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码,属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的需提供证书号码。

  此外,新税表亦会问买家是否会将物业用作自住,若果不是,买家需要提供主要自住的地址,而非交易中物业的地址。

  不过,更受争议属有关卖家资料的新增部分,下周实施的新表会问买家(即新业主)有否曾作合理的努力去证实卖家的居民身分。新表又会问,卖家是否加拿大居民或非居民,而居民定义该按加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定,即所谓的税务居民。若果超过两名卖家,亦需提供他们的同样资料。

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  加拿大的自住业主毋须就其物业增值,或称为资本增值而缴税,但非税务居民便必须在成交时缴交该笔税款。

  新表包括卖家是否税务居民的部分,省府被指会将有关资料提供给CRA;省财政厅发言人回应报章《Globe and Mail》,确认省府有计划提供资料给税局。

  移民律师李克伦(Richard Kurland)认为,修改前的税表就是缺少一个可让买卖双方回答问题”你是否加拿大税务居民?”的议题,而争论正是这一点。

  他指虽然在部分其他私营的标准地产表格上有回答这问题的方格,但那些资料一般不会与CRA分享,一个靠诚实的制度容易遭到滥用。

  至于问买家有否合理努力证实卖家的居民身分,卑诗公证人协会(Society of Notaries Public of BC)的律师厄舍(Ron Usher)表示,若果买家不小心地提供不实卖家的资料,新表的改变会对买家构成面临被罚款或监禁的风险,”问题在于由买入单位的买家去核实卖方的资料,一旦出错有可能会被罚款或入狱。”

  厄舍强调,他支持修改税表的意图,政府需要更多资料去确保地产交易中有缴付到适当的税项,但他质问更好的方法应否是,要求卖方而非买方去申报,并应使用一张用于入息税法例的表格,而非省级的物业税制中。

  他说,政府问错对象去搜集数据,”(政府)现将之变成买家的法律责任去提供一些他们没有法律权利要知道的资料。”

  有指买家签下确认资料”完整及正确”后,一旦被证实违例,有机会被罚款或入狱最多两年。有温哥华的律师亦指做法有欠妥,将责任强加买家身上,而他们多靠卖家提供资料。

  报道提到,CRA发言人Heidi Hofstad回应,指透过修订后的税表而额外由省财政厅搜集的资料,”会有助CRA去识别那些于卑诗地产交易中,没有缴付恰当税款的纳税人。”

来源:明报

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