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大温房价居高不下的主因真的是房源紧缺吗?其实不然

  一直以来,政客和地产开发商们都指责房源紧缺才是大温房价天高的主要原因。但一位本地学者却要挑战这个所谓的增加更多房源就能解决问题的“迷思”。

  昆特兰大学的一位地理学家John Rose研究了2001年到2016年间加拿大33个最大的城市的房源状况。

  “大温的房价在这15年间增长最为剧烈,你可能认为这期间房源紧缩了。但,事实却正好相反。”他接受媒体采访时说。

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  他即将发布的一份报告中,使用了加拿大统计局人口普查报告的数据。对这些数据进行研究后发现,从2001年起,每100个个人或家庭迁居本地区,市场上就会增加119个房屋单位。

  根据这组数字,Rose说,温哥华地区有他研究的33个城市中排名第五的房源数量。

  “市场上提供了大量的房源单位,但同时,我们却看到房屋可负担性日益下降,”Rose说。“我们对此进行研究,然后我们说,‘如果你想要找到房屋危机的原因所在,似乎并不是增加足够的房源就能解决的。’”

  相反,Rose认为投机投资才是导致成千上万控制屋和本地区天价房屋存在的根本原因。他说截止2016年,大温地区有超过六万个空置单位。“我们有如此之多的房源,但根本没人住。”Rose说。

  Rose的发现引发了不少争论。有批评家说,增加房源无论如何都会给房价带来向下的压力。

  这位教授表示他并不反对增加房源,但希望他的研究也能强调增加某些种类的房屋,以尽可能减少投资者兴趣的需要。

  “我要对政策制定者说,我们一定要谨慎面对现状,但我认为我们真的需要的是和我们现在的做法完全不同的方式。”

  2016年8月,卑诗省前自由党政府推出了15%的海外买家税,希望能够冷却地产市场。

  但现实看来,这项举措似乎对打击投机投资的效果并不明显,尤其是在空置屋最多的公寓市场。

  “我们只看到了短暂的市场停滞……然后我们就看到市场反弹。对我来说,这意味着有人找到了别的途径,或者仅仅把此税看成是一种生意成本。”Rose说。

  Rose认为政府需要增加限制措施,降低投机需求,“因为如果这种措施缺失,我们即便增加数万个新的房源单位,也很难到达真正需要这些房子的人的手中。

来源:新海岸地产

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