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BC地产新规:经纪不能同时代表买卖双方、并需公开佣金分配安排

  卑诗地产监管办公室(OSRE BC)周三正式宣布提出新例,加强对地产市场消费者的保障。新例包括禁止经纪以双重身分处理同一宗交易、经纪需向客户公开佣金的分配安排等,令卑诗成为第一个禁止地产经纪同时代表买卖双方的省份。有地产业界认为,即使禁止双重身分,现行条例仍有漏洞,但认为最重要的是买家聘用可信的持牌经纪,保障自己利益。

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  卑诗省府设立的地产监管办公室昨日宣布新规例,以加强对消费者的保障,规例会在明年3月15日实施

  周三公布的规例包括:要求地产经纪向客户公开经参与买卖的经纪佣金分配安排;持牌经纪需要在提供服务之前,向客户及未有代表的所有参与买卖者,清楚解释其职责。

  新例实施后,同一名经纪不能同时担任买卖双方的代理,除非在省内的偏远地区,较难找到经纪的情况,则不在此限;卑诗省并将会是全国首个禁止经纪以双重身分处理同一交易的省份。安省最近亦正就禁止双重身分展开讨论。

  另外,经纪如在买卖中已代表交易的其中一方,则必须向另一方的客户申明只能提供有限的支援,并让客户知悉有关的潜在风险。

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  卑诗地产监管办公室总监诺斯沃西(Micheal Noseworthy)指:“新例可确保客户能够清楚了解地产经纪的角色及责任,而禁止经纪以双重身分进行同一交易,亦能避免潜在的利益冲突甚至严重的问题。”他说,地产监管办公室期望能提高客户与持牌经纪在物业交易上的透明度。

  诺斯沃西去年9月获委任时曾表示,首要工作是解决经纪使用双重身分处理交易的问题。他认为,双重身分能导致利益冲突,而且有被滥用的情况,禁止双重身分便令经纪没法滥用制度。

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  代表省内2.2万名地产代理的卑诗地产协会(BCREA)早前曾提出,禁止经纪使用双重身分的规定,将会剥削了客户选择经纪的权利,并认为在自由市场,消费者应给予选择权。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席Jill Oudil对新改变表示支持,并希望能继续向卑诗地产议会就新例如何对公众及我们会员的影响,作出建议。

  卑诗地产监管办公室提出是按照2016年6月,由一个独立顾问小组就修订卑诗省地产业界规例提交的最终建议报告来订立。办公室并在今年9月,就建议的新例,展开为期一个月的谘询,听取业界及省民的意见。

  据省府提供的资料,持牌经纪都希望能够透过教育了解新例,因此卑诗地产监管办公室将会要求持牌经纪完成有关新例的进修,并会在数星期内公布详情。

来源:明报

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