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大温住宅上月成交量大涨 公寓和城市屋多竞价

  大温地产局(REBGV)公布8月份住宅市场成交数据,共录得3043宗成交,较去年同月多22.3%。报告指市场由多户房屋销售所带动,对柏文和城市屋的竞争刺激上月成交量,使数字高于一般的8月份。

  大温地产局报告的数据显示,上月的成交量有3043宗,这较去年8月的2489宗多22.3%;而比今年7月的2960宗多2.8%。

  报告指,今年8月的成交量比该月10年平均高出19.6%。

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  REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)说,首次置业买家在今年夏季带动柏文和城市屋市场的需求,”35万元至75万元的房屋在整个地区内有激烈竞争和多人出价。”

  一般情况下,若一个市场的销售与放盘比率有一段时间属低于12%以下,这代表楼价有下调的压力,但当该比率有数个月都超过20%,屋价便有上升的压力。

  地产局指大温现有8807个单位在放盘,而今年8月份各类房价整体的销售与放盘比率为34.6%。按类别而言,独立屋的比率为16.3%;城市屋为44.8%,柏文更高达76.3%。

  奥迪尔补充,独立屋市场现时的情况与柏文及城市屋很不同,”独立屋已进入平衡市场,这意味价钱上升的压力较少,买家有更多选择和时间去作出决定。”

  大温地区综合各类型住宅的基准价为102.97万元,这较7月微升1%,较去年8月升9.4%。上月一共有901间独立屋成交,基准价为161.51万元。同月柏文成交数量有1613宗,较去年8月多20.1%,柏文基准价为62.68万元,这较去年升19.4%。城市屋8月基准价为77.83万元,按年升幅有12.8%。

来源:明报

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