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大温楼价升势持续 列治文新城市屋价破百万

  大温楼价升势持续,现要在温市找百万元以下房子几近不可能,目前连南邻列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋价,近月也突破了百万元关口,端的是“大温居大不易”。有地业界业表示,适合小家庭居住的城市屋价格飙升,除了追上公寓价格外,更因为列市可建城市屋的土地供应减少,导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋,也开始变成难以负担,这可能产生很大问题。

  熟悉列治文城市屋市场的地产经纪周一接受记者访问时透露,最近数月,列治文新建城市屋的尺价升至750至800元,所以一间市面上较常见、面积1,300平方尺的新建城市屋,价格即已超过了100万元。

  她表示:“其实城市屋的这个价钱,比新建公寓的尺价还要低(目前新建公寓尺价已接近1,000元)。”

  她认为,城市屋的市场需求很大,因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院,没有泳池,管理费较低,非常适合小家庭居住。

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开价79万93万元成交

  除了需求以外,她指出列市可供建城市屋的土地供应量下降,导致土地成本上升,“目前一间1,300平方尺的城市屋,光是土地成本就需要40万元,加上建筑费用和税项支出,令新屋售价推高至100万元。”她举例说,最近列治文市中心亚历山大路(Alexandra Rd.)一个有96个单位的新城市屋苑,面积由1,185至1,310平方尺,单位售价由838,000元至988,000元,推出很快就售罄。

  事实上,不仅新的城市屋,列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华,向本报记者表示,列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋,面积约1,400平方尺,8月中旬开价79万元,在7天内业主收到16个报价,结果以93万元成交,比叫价高出14万元。

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业界指旧屋尺价仅约450元

  对于这个二手城市屋价格,麦敏华不感到意外,“它的尺价只是664元,比起公寓来说,并不算昂贵。”她指新建城市屋的售价虽然升幅较大,但目前楼龄较老城市屋的屋价,仍然可以接受。她举例说,一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方尺的城市屋,叫价是79.9万,尺价只是大约450元。

  麦敏华分析道,大温楼价飙升的其中一个主要原因,就是政府审批时间太长,令房屋的供应追不上需求。她认为,只要供应增加,屋价自然回落。

  此外,卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,据他所知,购买城市屋的多属于用家,炒家较少。他指出,温哥华的城市屋不多,要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋,以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位,最受用家欢迎;市内4号路附近也建有不少城市屋,价格也相对便宜。

  根据大温地产局资料,在2014年7月,列治文独立屋平均价已接近100万元,为98.98万元;当年城市屋平均价为51.53万元,相差为47.45万元。到三年后的2017年7月,市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元,而城市屋平均屋价则为78.75万元,与独立屋之间相差89.45万元;这两种房屋的价钱差距呈倍增现象,可见需求炽烈之一斑。

来源:CAC

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