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【新海岸观察】北温热土:Marine Drive

  2012年,北温地区政府通过了新的官方社区规划案,承诺增加现有社区的居住密度,并打造多个城镇中心。而Marine Drive则因为其战略性定位为多种用途的交通要道,以及狮门桥往来车辆的通关所在,而一举成为投资者的重点关注所在。

  “Marine Drive将会重新被打造成一个行人和公交密集的多用途走廊,”官方社区规划案指出。“附近社区有年久失修和空置的物业,提供了更新换代的机会。”

  业主Cathryn Coe因此看到了卖点。当年春季,她买下了1277号的1553平方尺的零售单位为自己的自然疗法诊所所用。这是一栋商住两用楼,Coe同时买下了楼上的一个公寓。她相信这个物业能给她带来潜在的收入。

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  “这个五年的规划要将Marine Drive开发成一个人们愿意来购物和午餐、享用各种服务的地段,我一直在观察,等待。”

  White Spot也已经在附近开设分店。Marine Drive社区具有绝对的开发潜能。“这里是下一个亮点所在,真的,毕竟Lower Lonsdale区域已经饱和了。”Coe说。

  当然,这种说法是有事实根据的。今年夏初,Coe在十天内就将这个公寓单位以高于两年前25%的价格售出。那时候,这栋公寓在市场上滞留了六个月之久。

  温哥华Avison Young公司副总裁Matt Thomas说,Marine Drive上的商业地产价格过去六个月有大幅上涨,投资者们纷纷抓住这个最后的机会。

  “Lower Lonsdale和Moddyville社区但凡存在的机会都被地产开发商抢夺一空。Marine Drive就是下一个最佳地点所在。”他说,“交易量很高。这些都不是大型的物业,但量大,而且有开发潜力,甚至可能会整合开发。”

  投资者对这个社区的兴趣由来已久,但价格的变化足以看出需求量已不同往日。或许重新开发还需要时日,但买家需求代表了未来的走向。

  Marine Drive上的Taylor’s Crossing就是最佳范例。2001年建成之后,该项目获得特别规划许可,其中加建一家Indigo书店和一家手工啤酒坊。这个项目的成功给了地区政府信心和决心,在周围的物业增加居住密度。

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  今年夏天,Taylor’s Crossing项目以2400万加币出手,相当于每平方尺土地455加币的价格。

  往东走,在北温市的地界之内,991和999号Marine Drive则以472加币每平方尺的价格售出。该业主目前拥有了整个街区,希望能够进行新的开发项目。

  但目前为止最大的一笔交易发生在今年五月,有一位私人投资者以410万加币的价格买下了Bridgman大街街角1293-1297号Marine Drive。每平方尺土地价格高达522加币。

  “既然Lower Lonsdale和像Edgemont等社区都能卖出好价钱,他们就说……我们不如在好地点买些好物业。”Thomas说。“开发商们认为,‘也好啊,即便我必须要等到租赁期结束,你五年后还是得开发这块地段,那时赚钱的时候就到了。’”

来源:新海岸地产

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