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房产专家:空置物业尽快放租更有利

  在面对全国多个地区房产价格回软的趋势下,业主都会寻求方法减轻负担,其中一个普遍采取的策略就是把物业放租,出租物业可以为业主提供一个可靠的收入来源,但有房产专家表示初次出租物业的业主能否成功出租取决于很多因素,包括物业的位置以及出租物业后对其在税务和法律的影响。

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  皇家地产(Royal LePage)行政总裁苏帕(Phil Soper)表示,业主应当设法在短时间内把物业出租,否则长时间空置物业是不符合经济原则,业主一旦决定出租房屋或分契式大厦单位,就应当立即向房产代理商或经纪索取最新的比较市场分析。苏帕解释说:“厘订物业的租金是业主能否在最短时间内从物业中赚取贴近最高市值租金收入的找挑战,不过业主能否达标仍须视乎选择租客的个人倾向、技巧和管理物业的时间。”

  多伦多Forest Hill Real Estate房地产经纪格林鲍姆(Daniel Greenbaum)表示,他为业主提供的一项主要服务,就是代为审查潜在租客的背景资料,确保选择良好信用的租客,毕竟业主要赶走无良租客并非易事。

  Cohen LLP律师事务所高级合伙人科恩(Max Cohen)表示,出租物业的业主和租客受到各省不同法例管制,安省法例对双方的规管相对平等,而业主亦必须知道联邦政府将在其出售物业时征税。科恩指出主要住所一旦成为收入来源后,业主豁免资本利得税的资格将会根据个别情况而变动,可能涉及巨大金额,这并非代表全部租金收入都要征税,但业主不可奢想搬回这个物业居住一段时间,便可获免除缴付资本利得税。

来源:星岛日报

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