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加拿大联邦房贷新规打压房市 外资大量购房仍将继续

房价飙涨引起越来越多加拿大人的担忧。民调显示,大约三分之二的加拿大人认为,政府应该出手,打压大城市的房价。2月16日,加拿大卑诗省政府公布了2016/2017年度财政预算案。在最令人关注的温哥华楼市方面,预算案宣布凡购买75万加元以下新房的符合资格人士可获豁免支付物业转让税(简称PTT);而购买200万加元以上的房屋(不论新旧),买家则要支付3%的物业转让税。而且今后将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。

此外,已经生效的加拿大联邦房贷新规还规定,在加拿大买房,房屋价值在50万加元~99.9万加元的部分,最低首付由原先的5%调涨至10%。

温哥华市府也在准备打击“炒房”(shadow flipping)行为,希望能够遏制房价。

加拿大财务部长莫奈表示,新购房规定是为了保障买家对其住宅拥有充足产权。据多伦多星报报道,加拿大联邦购房新规旨在抑制加拿大最火爆的房地产市场。

2月22日,莫奈宣布,2016~2017财年,加拿大联邦财政赤字将达到184亿加元,是3个月前预计39亿加元的近5倍,而这还不包括3月份可能继续增加的预算赤字。而在2017~2018财年,初步估计的财政赤字为155亿加元,而3个月前的预计则是,2017~2018财年财政赤字为24亿加元。

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房价居高不下引起越来越多加拿大人的担忧,房贷新规致力打压房价

在财政赤字急速加剧的情况下,加拿大为何还要打压房市呢?

中国商务部研究院世界经济研究所美大研究部副主任、研究员周密对国际商报记者表示,一国对相关政策的调整一般都是根据其自身对经济发展状况的判断。加拿大新政府上台以来,对经济发展重点的思路可能会有所不同。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,近些年,海外热钱大量涌入加拿大房地产市场,推动房价一路上涨,2014年9月~2015年9月的一年内,房价上涨了20.4%,按房价收入比计算,加拿大房价已位居全球第二。房价远远超过居民收入,被高估10%~30%,存在较大的泡沫,风险较高,一旦出现做空势力,泡沫破灭,将会对加拿大经济产生严重打击,所以即便目前经济不振,加拿大政府也要打压房市。

外资大量购房仍将持续

新规中关于200万加元以上房屋购买时收取3%物业转让税的规定,以及注明买主国籍的规定,容易引发这是对中资大量购房的限制政策的猜想。针对这种推测,周密表示,对外国投资者的国籍认定不一定是打压房地产的做法,也可能是为了更为准确地掌握有关数据。中资在房地产领域的投资加大也是基于其对市场价值的判断,目前来看也并非集中于加拿大一国,所以很难建立起较强的关联关系。

值得注意的是,外资大量购房可能仍将在加拿大房市持续。韩长吉分析道,外资对加拿大节节攀升的房价起到了推波助澜的作用,加拿大多伦多约50%的新房被外国投资者购买,在温哥华有近一半的公寓为外国人持有,而中国投资者在其中占了很大比例。吸引中国投资者的是加拿大居住环境、教育优势以及良好的投资环境。加拿大持续低廉的信贷与可观的房地产投资收益率驱使中资不断涌入。

针对新规,专家建议,要多准备首付款。拿不出20%首付款的买家,要想获得加拿大房贷及住房公司(CMHC)提供的房贷保险,除了为房子50万加元以下的部分支付5%的首付之外,现在还必须为50万加元~99.9万加元的部分支付10%的首付。

专家预计,受新规冲击最大的主要是在多伦多和温哥华购房的买家。其中,首次置业者会感到手头拮据,而换大屋者不会受到什么影响,因为他们已经拥有了一定的房产净值,可以抵账。

房价高 不应只归咎于外国买家

满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为,房屋需求持续强劲、供应量少和利率长期低企,是导致加拿大两大市场的房价高踞不下的三大要素,外界不应只把责任归咎于外国买家。据CTV电视台报道,卡维奇表示大温和多伦多两大市场人口近年显着上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。另外,大温和多市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。供求失衡也对两大市场房价构成压力,卡维奇说:“多伦多去年实施发展限制,结果去年建成的独立屋数量是37年以来最低。”

前所未见的低息环境,也进一步导致供求失衡问题恶化,“五年定息按揭的利率,只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长,房市便会愈炽热”。

对于外国买家推高本地楼市的说法,卡维奇认为“责怪外国买家推高大温和多市的房楼价格是很容易的事”,虽然外国买家有影响部分社区的房市,但现时未能知悉影响的实际程度。

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