主页 / 地产资讯 / 加拿大房价只升不降 外国买家不是主因
SEMIAH

加拿大房价只升不降 外国买家不是主因

低贷款利息,全球热钱资本涌进,人口增长,特别是新移民的快速增长,投机购买行为,资产转移等各种因素综合起来,导致了温哥华的房屋价格增长过快。

据加拿大《星岛日报》综合报道,多伦多和温哥华1月房价再创新高,蒙特利尔银行利时证券(BMONesbitt Burns)高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为,需求强劲、供应量少和利率低企,是导致两大市场房价高踞不下的三大要素,外界不应只把责任归咎于外国买家。

据CTV报道,卡维奇表示两大市场人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。

加拿大房价只升不降 外国买家不是主因 | 加国地产资讯

供求失衡也对两大市场房价构成压力,卡维奇说:“多伦多去年实施发展限制,结果去年建成的独立屋数量是37年以来最低。”前所未见的低息环境,也进一步导致供求失衡问题恶化,“五年定息按揭的利率,只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长,房市便会愈炽热”。

对于外国买家推高本地楼市的说法,卡维奇认为“责怪外国买家推高多市和温市的房楼价格是很容易的事”,虽然外国买家有影响部分小区的房市,但现时未能知悉影响的实际程度。

加拿大地产协会(CREA)16日公布的数据显示,大多区1月计算机盘(MLS)房价基准价格为578,400加元,按年升10.69%。道明银行分析认为,房市在1月继续有价有市,部分原因可能与本月中实施的新按揭政策有关。

加拿大房价只升不降 外国买家不是主因">

点开瞧瞧

加拿大度假屋买家:91%是婴儿潮世代 | 加国地产资讯

加拿大度假屋买家:91%是婴儿潮世代

  一份最新调查显示,婴儿潮一 …

已有 0 条评论